长春君地房地产开发有限公司专项审计报告中瑞联专审字 2010 第号北京昌恒投资集团公司：我们接受委托，对贵集团公司所属长春君地房地产开发有限公司（以下简称君地公司） 2008 年、2009 年财务收支及内控管理制度和内控制度执行情况进行了审查，我们的审查是依据相关财务收支审计准则，企业内部控制基本规范及贵公司相关委托要求进行的，我们的审查是以2009年12 月 31 日资产、负债、损益真实性和两个年度财务收支情况和截至2009年末资产质量查证；以及对整体资产经营决策、内控制度建立、执行和取得实效的调查展开的。在实施审查过程中，我们还实施了包括抽查会计凭证在内等我们认为必要的审查程序，现将审查结果报告如下：一、基本情况长春君地房地产开发有限公司是北京华瑞君地投资有限公司和南通银洲昌诚置业有限公司共同投资兴办的开发有限公司，注册资本亿元人民币，法人代表朱新昌， 公司驻地吉林省长春市汽车产业园区腾飞路110 号，（君地地产十六 峯地块）。君地地产项目于 2007 年在吉林省长春市启动， 在长春市政府、 长春市汽车产业开发区管委会大力支持下、经政府有关部门和长春市国土资源局经“招牌挂”等相关程序后取得该项宗地，共229917平方米，折合345亩。项目规划总建筑面积593204 平方米，其中地上建筑面积459694 平方米（住宅面积 370830 平方米，商业面积88864 平方米）地下建筑面积133510 平方米（含地下人防、车库、库房、地下室等）项目共分为一期工程、二期工程、三期工程和四期工程，现一期工程建筑面积10 万平方米已完成，楼盘已基本售罄；二期工程建筑面积22 万平方米已在建，三期工程建筑面积 23 万平方米、四期工程建筑面积4— 5 万平方米征地已纳入规划、设计，从工程进度上看已全面启动。项目法人单位：长春君地房地产开发有限公司建筑设计单位：吉林建工学院设计院、吉林北银建筑设计院承建施工单位：南通二建集团监理单位：吉林省先胜工程监理公司2007年君地地产项目全面启动，2007年发生前期费用元，其中土地价款元、可行性研究报告元、总体规划设计方案（含测量费）元、方案咨询费 2.050.000.00元、评审费元。2008 年当年取得营业收入元，配比销售成本元，实现利润元。资产负债率%，2009 年由于二期工程未完全年未实现营业收入当年亏损元。截至2009年 12 月 31 日资产负债表反映资产总额768,103, 元，负债总额492,300, 元，资产负债率 % 二、审查情况（一）资产部分1...
