青岛西海岸中央公园 PPP 项目商业运营年净收益可行性报告、本报告研究内容:1、本项目概况:(1)项目名称:青岛西海岸中央公园(2)项目地点:位于青岛西海岸新区,滨海大道以东、大众报业文化产业园以南、海湾路以北,陆域占地面积约 4950 亩,同时使用用地东侧部分海域,具体范围以区政府的批复为准。(3)建设性质:新建项目(4)内容和规模:总投资估算约 17 亿元(含征收补偿费约 4.2 亿元、已先行开工建设的滨海大道东延应急工程费约 1 亿元,以实际审计值为准)。其中,滨海大道东延应急工程按照先前确定的建设事项执行,具体金额以审计值为准,同时,该工程建成后,整体移交青岛西海岸中央公园 PPP 项目公司运营维护。项目公司负责整个青岛西海岸中央公园运营维护,运营维护工程量以项目实施机构确认数据为准。(5)建设期限:1 年6)运营期:19 年2、本项目立足于在 PPP 模式下,以特许经营为主要运营内容,在一定商业配套的基础上,通过多种经营和运营的商业模式,将投资与运营有效地结合,以规避风险为前提,逐步实现商业运营盈利,形成资产的长期稳定增值为目的。二、本项目商业运营市场分析1、项目地区环境(1)旅游环境近年来青岛市把旅游业作为国民经济的支柱产业来培植,成为加快对外对内开放、促进产业升级、增加地方财政收入、扩大内需、实现第三产业繁荣的重要举措之一,也是青岛跨世纪经济发展战略的重要组成部分。2016 年青岛市旅游业主要指标:指标分类单位本月数本月増幅%本年黒计累计增幅国人欢1341304.3114104945 俎14060.62 刀98054.7S.S1国内疵客人数(季度)万人灰1755.688.767940.07氐 44国内游替肯费(季度)忆元300.312621283.61334旅游总心(季度 j万人灰1794.048.738081.128.39旅游总讼(季度 j忆元322.012.141349.413.41旅游 J 肖费戸额(全年)忆元—1438.6813.28青岛市黄岛区又称青岛西海岸新区,2012 年 11 月,经国务院批复,以原青岛市黄岛区和县级胶南市的行政区域为新的行政区域,设立新的黄岛区。2014 年 6 月,国务院批复设立青岛西海岸新区,成为我国第九个国家级新区,新区范围包括青岛市黄岛区全部行政区域。黄岛依山傍海,景色雄奇秀美,旅游资源丰富多样,资源数量在青岛旅游发展格局上占据了半壁江山,被世界旅游组织公认为“中国北方最具开发Lljf屮「住竇闻遗址海■廉址z\潜力的旅游度假地之一”。黄岛区地势西高东低,整体格局上呈现出山体、城市、绿地到黄海...