旧村改造项目申请报告 关于柏林庄办事处小埠顶村旧村改造 项目的申请报告 市政府： 现将我处小埠顶村旧村改造项目的申请报告如下。柏林庄办事处小埠顶村距市中心 5 公里，位于办事处驻地南 500 米处，属于城郊村，村庄人口 1037 人，户数 273 户。旧村改造住宅小区工程建设项目位于村西，村中心大街南老区。老区现有民房46 栋，占地面积 40 亩，全部为 40-50 年代所建的泥坯或青砖黑瓦房屋，年久失修，土地利用率低，环境卫生、生活服务、绿化等各类配套设施不完善，居住条件较差。 1、建设内容及建设规模。旧村改造项目总规划用地 9900平方米（约合 15 亩），计划投资建设经济适用房标准的旧村改造住宅总面积为 6480 平方米，项目由 3 栋砖混结构的住宅楼及其他公建设施组成，总层数 4 层，住宅层数 3 层，住宅户数 72套，规划居住人口 288 人，住宅楼地上车库（储藏室）72 个。绿化率 39%，旧村改造住宅小区按照普通民宅设计，交通便利，功能齐全。 2、建成后对社会及村庄影响。（1）节约土地，改造前旧区占地 40 亩，改造后占地 15 亩，走土地集约化道路。（2）增加农民收入，节约的 25 亩土地将用于复垦，建设蔬菜大棚，年可为村民增加收入 75 余万元。（3）进一步推进旧村改造，一期共能建成 128 户，将原拆迁的 46 户安置完毕后，剩余的房屋将用于二期的拆迁安置，将村北片区的房屋进行改造，实行先安置后拆迁的方式进行。 3、投资成本及成本估算：（1）该村属于部分拆迁，计划拆迁 40 亩，可复垦成耕地 25 亩。收益 25 亩×10 万元∕亩=250万亩。复垦土地用于建设蔬菜大棚每年收益 25 亩×3 万元∕亩∕年=75 万∕年。（2）安置成本估算：房屋建筑成本 6480 平方米×0.1 万元∕平方米=648 万元 （3）配套设施成本估算。电力设施 2 万元，供水设施 1 万元，排水设施 2 万元，小区绿化 2 万元，共计 7 万元。 综上所述，旧村改造能促使农民非农化，通过合理的规划进行旧村改造，使更多的农民转到 二、三产业上来，在解决我市未来发展空间需求的同时，也能够解决 XX 县区城市化问题以及农民非农化问题，因此该村旧城改造是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。现特向市政府申请立项，望给予支持为感。 以上申请当否，请批示。 柏林庄街道办事处 2012 年 4 月
