下载后可任意编辑[开发商“逃离”三四线:多家房企计提存货准备金额]逃离塔科夫 steam 售价 [摘要]三四线城市的颓势，在房企的财报中也可窥得端倪。多家房企计提存货准备金额，彰显了他们对于三四线市场的谨慎态度。 本报记者张晓玲实习生邓纯榕深圳、广州报道 辽宁营口，一个位于辽东半岛的三线滨海城市，却是很多开发商心口的“痛”。 6 年前，一家央企开发商在此销售停滞，“铩羽而归”；6年后，万科在 2024 年财报中，将其位于营口的海港城项目计提存货跌价 0.68 亿元。 数据显示，万科海港城所在的鲅鱼圈板块，在售楼盘达 83个，大部分价格在 3000 元/到 8000 元/平方米。均价 6000 元／平方米的海港城，位置尴尬。 第 1 页 共 9 页下载后可任意编辑 “卖不动”、预期亏损的不仅是万科，也不仅是营口。诸多迹象显示，2024 年四季度以来，多个三四线城市楼市开始放缓，需求不再。 先知先觉的开发商们正在“逃离”三四线，或者说，他们中的很多人从未深化三四线。等到 2024 年的春天，一二线率先回暖，这个趋势越发明朗。 在 3 月份的业绩会上，阳光城董事长朱荣斌表示，“回归一二线已是房企共识，未来一二线城市的竞争将会很激烈。” 这种竞争，将不限于开发业务，也是存量运营业务的竞争。 城市大挪移 过去三年，一二线严厉限购限价的溢出效应，以及棚改货币化安置的加持，大量的资金和需求流向了三四线城市，也因此造就了碧桂园、恒大、雅居乐这些开发商的业绩辉煌。 第 2 页 共 9 页下载后可任意编辑 这样的好日子似乎难以延续。无论是 2024 年的财报，还是一季度房企“抢地”的数据，都在生动地演绎着房企“逃离”三四线的路径。 申万宏源数据显示，2024 年前 30 强千亿房企中，有 15 家在一二线城市土储面积占比超过 70%。 其中，占比 90%以上的公司分别为，中国金茂、首开股份、中海，80%90%的为阳光城、金地集团，70%80%的为远洋集团、金科股份、龙湖集团、招商蛇口、华润置地、融创中国、万科和旭辉集团。 从中可以发现，很多房企并没有在三四线的开发热潮中过多地下沉。以中海、保利、华润为代表的传统地产龙头对于三四线更是一向谨慎。 以一贯坚持布局一二线的中海为例，年报显示，2024 年底，中海总土地储备为 9144 万平方米，一二线占比达 80%，旗下主第 3 页 共 9 页下载后可任意编辑攻二三线的中海宏洋占 20%，加起来一二线占比 90%以上。 曾在碧桂园工作...
