物 权 法 历 年 司 考 真 题 2002 年 3． 甲 、 乙 各 以 20％ 与 80％ 的 份 额 共 有 一 间 房 屋 ， 出 租 给 丙 。 现 甲 欲 将 自 己 的 份 额 转 让 ， 请问 下 列 表 述 中 哪 一 说 法 是 正 确 的 ? A． 乙 有 优 先 购 买 权 ， 丙 没 有 优 先 购 买 权 B． 丙 有 优 先 购 买 权 ， 乙 没 有 优 先 购 买 权 C． 乙 、 丙 都 有 优 先 购 买 权 ， 两 人 处 于 平 等 地 位 D. 乙 、 丙 都 有 优 先 购 买 权 ， 乙 的 优 先 购 买 权 优 先 于 丙 的 优 先 购 买 权 【 答 案 】 D 【 解 析 】 根 据 《 民 法 通 则 》 的 规 定 ， 按 份 共 有 人 转 让 共 有 份 额 的 ， 其 他 共 有 人 有 优 先 购 买 权 ，因 此 共 有 人 甲 要 转 让 自 己 的 份 额 ， 共 有 人 乙 有 优 先 购 买 权 。 （ 注 意 ： 《 物 权 法 》 也 有 相 同 规定 ） 根 据 《 合 同 法 》 规 定 ， 出 租 人 转 让 租 赁 物 的 ， 承 租 人 有 优 先 购 买 权 ， 所 以 甲 要 转 让 自 己的 房 屋 份 额 ， 丙 有 优 先 购 买 权 。 对 于 承 租 人 和 共 有 人 之 间 的 优 先 购 买 权 谁 更 优 先 的 问 题 ， 法律 没 有 规 定 ， 一 般 认 为 基 于 物 权 优 先 于 债 权 的 原 理 ， 共 有 人 的 优 先 购 买 权 优 先 于 承 租 人 的 优先 购 买 权 ， 所 以 D 选 项 正 确 。 8． 甲 将 房 屋 一 间 作 抵 押 向 乙 借 款 20000 元 。 抵 押 期 间 ， 知 情 人 丙 向 某 甲 表 示 愿 以 30000 元购 买 甲 的 房 屋 ， 甲 也 想 将 抵 押 的 房 屋 出 卖 。 对 此 ， 下 列 哪 一 表 述 是 正 确 的 ? A． 甲 有 权 将 该房 屋 出 卖 ；但须事先 告知 抵 押 权 人 乙 B． 甲 可以 将 该房 屋 出 卖 ， 不必征得抵 押 权 人 乙 的 同 意 C． 甲 可以 将 该房 屋 卖 给 丙 ， 但应征得抵 押 权 人 乙 的 同 意 D． 甲 无权 将 该房...
