艾佳地产.肇东项目建议书二零一零年八月二十二日Aijia-zhaodongthedraftprojectproposal肇东房地产市场扫描艾佳肇东项目分析项目整体开发思路界定项目开发定位项目建议书构架肇东房地产市场扫描肇东市概述肇东城市发展现状及城市规划肇东房地产发展现状肇东在售楼盘扫描肇东房地产市场小结肇东房地产市场扫描肇东市概述肇东位于黑龙江省西南部，松花江北岸，松嫩平原中部，是黑龙江省委、省政府确定的哈尔滨大都市圈中的城市之一。下辖4区、11镇、10乡和1个办事处，全市幅员面积3905平方公里，其中市区50平方公里；总人口93万，其中市区30万。肇东市肇东市肇东市概述区位优势：地处哈(哈尔滨)大(大庆)齐(齐齐哈尔)工业走廊前端，南临省会哈尔滨53公里，北距油城大庆80公里，到重工业城齐齐哈尔225公里。滨洲铁路、哈大高速穿越市区，距哈尔滨太平国际机场90公里（40分钟车程），铁路、公路、航空交通极为便利。自然资源：全市有耕地305万亩，草原150万亩，林地100万亩，水面26万亩。奶牛存栏12.5万头，肉牛、猪、羊、鹅、鸡等饲养量超过3100万头（只）。地下石油、天然气储量丰富。是国家商品粮生产基地，主要种植玉米、水稻等，粮食总产超过50亿斤。工业基础：工业总资产54亿元，重点骨干行业有：高新技术、粮食化工、石油化工、医药化工、绿色乳品、绿色食品、建材、机械等。主要工业产品有：酒精、中西药、乳制品、燃料油、味精、稻米、葵花、绿色食品、机电等900多种。肇东市概述经济情况：08年肇东市在全国百强县排名第99位，2009年跃升10位，位列第89位，全市地区生产总值226.7亿元，增长13.2%，财政收入位列黑龙江全省第一（县级）。2010年全市地区生产总值预计252亿元，固定资产投资57.4亿元，城镇居民可支配收入要达到13682元，农村人均搜如达到6717元。商贸流通繁荣：是周边六市县物资集散地，区域性商贸中心。以大市场、大流通、大贸易为中心的服务网络初步形成。基础设施：市政建设、道路交通、邮电通讯、电力水利、教育医疗、文化娱乐等配套设施完备，服务功能完善。投资环境：市委、市政府讲诚信、重双赢，全力打造“特区式”发展环境，招商亲商安商。先后有中粮集团、伊利集团、宝迪集团、成达集团、深圳华烨集团、希望集团、福建新亚集团、华能热电联产、国能生物发电、大庆油田有限公司、中石油天然气管道局等一大批国内外知名企业落户肇东，共赢发展。肇东城市发展现状及城市规划肇东市主城区呈带状分布城市规划主要围绕正阳大街（一至十九道街）及其相连两侧小街和一条环城路完成分成东升区、正阳区、朝阳区、西园区四个城区艾佳A地块艾佳B地块现城区规划以位于西园区政府文化广场的行政办公中心为核心中轴，辐射四周，已建设体育会展中心、影视娱乐中心、少儿文体中心、广电大厦、公安局、土地局、工商大厦等公共建筑，并带动城区建设规划西移，其周边高尚住宅区将逐渐形成，现已建成的高尚住宅区有花开富贵小区、福和御园小区、锦绣江南小区等，规划中的五星级酒店及周边住宅区及世纪华府、世纪尚都项目都将为该区域的经济发展带来强劲动力肇东城市发展现状及城市规划肇东城市发展现状及城市规划（肇庆市城市总体控规图）艾佳A地块艾佳B地块从城市规划上以正阳大街为中轴线，朝南北发展城市规划功能性偏弱，功能区域不够明显，工业区域较为分散，医院、学校、商业区主要集中于老城区艾佳地块处于正阳大街南北，相对对称，AB地块均处于城市控规边缘地带，A地块周边有大面积绿地，适宜住宅开发肇东城市发展现状及城市规划肇东城市道路体系规划完备；A、B地块周边道路规划较为完善，但目前道路现状较差；主要道路骨架为三横、三纵、三环、一十字构成（见上图）；（肇庆市城市道路规划图）艾佳A地块艾佳B地块肇东城市发展现状及城市规划肇东城市面貌肇东城市发展现状及城市规划（肇庆市棚户区改造控规图）肇东棚户区现状肇东房地产发展现状及特点肇东房地产商品房开发始于2004年，起步较晚，房地产市场仍处于市场初期阶段，房地产开发运作规范化、流程化程度不够；2009年是肇东房...
