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西园村征地补偿方案

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西园村征地补偿方案 XX 县区泉塘小区(大型棚改安置) 征地补偿安置方案 为了贯彻落实县委十三届十次全会“对接主 XX 县区,融入大九江,实现新跨越”要求,为了加快 XX 县区建设,维护被征收人的合法权益,保障泉塘小区建设项目顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院第 590 号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规,结合我县实际,制定本方案。 一、征地补偿安置原则 坚持依法按程序办事的原则,遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则,坚持确保被征收人合法权益,统筹兼顾,合理安臵的原则,坚持我县同地类按同一标准补偿的原则。 二、征地补偿范围 沙河经济技术开发区泉塘村易家垅、下屋阳、上屋阳及沙河街镇东方红村的部分,拟征收土地面积 221.19 亩,补偿范围以征地范围图为准。 三、征地补偿房屋用途的认定 房屋价值的评估、结构认定及面积测绘,由县房产部门组织有资质的机构实施。被征收房屋的用途以房屋权属证载明的用途为准;房屋权属证未载明用途的,以土地权属证书载明的用途为准;房屋权属证书、土地权属证书未载明用途或者载明用途不一致的,以合法建房手续载明的用途为准;难以认定的,以住宅房屋认定。属经营性用房的,必须同时提供工商执照、税务登记证和完税证明。 四、征收房屋补偿款付款方式 被征收房屋的补偿款自补偿协议签订之日起,全额支付被征收的集体或个人。 五、征地补偿安置方式 房屋征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 1、货币补偿 根据被征收房屋的结构、成新、区位、用途、建筑面积及装饰装修等因素,由评估机构参照类似房地产的市场价评估,按评估价补偿。 (1)证件(房产证、土地证、规划证)齐全的住户以及证件不齐的世住户,按评估价补偿。 (2)对于因多种原因已经多年,但没有办证的住户,必须先完善手续,再评估补偿。 (3)营业用房、办公用房、附属设施等非住宅用房一律实行货币补偿。 2、产权调换(泉塘小区安臵) (1)产权调换。计算结构差(结构差价为每个档次 100 元/m)和成新差价,面积确定以产权证登记面积为准。 商业门点(房产证、工商证、税务证齐全),按相对应住宅房屋价格的 2.5 倍计算,或按比例等价购买公寓楼、门点,计算结构差和成新差。 (2)安臵方式:按照征收面积向上就近套户型的原则,县城规划区范围内被征收房屋在计算成新差、结构差后按 1:1 比例...

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