西园村征地补偿方案 XX 县区泉塘小区（大型棚改安置） 征地补偿安置方案 为了贯彻落实县委十三届十次全会“对接主 XX 县区，融入大九江，实现新跨越”要求，为了加快 XX 县区建设，维护被征收人的合法权益，保障泉塘小区建设项目顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院第 590 号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，结合我县实际，制定本方案。 一、征地补偿安置原则 坚持依法按程序办事的原则，遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，坚持确保被征收人合法权益，统筹兼顾，合理安臵的原则，坚持我县同地类按同一标准补偿的原则。 二、征地补偿范围 沙河经济技术开发区泉塘村易家垅、下屋阳、上屋阳及沙河街镇东方红村的部分，拟征收土地面积 221.19 亩，补偿范围以征地范围图为准。 三、征地补偿房屋用途的认定 房屋价值的评估、结构认定及面积测绘，由县房产部门组织有资质的机构实施。被征收房屋的用途以房屋权属证载明的用途为准；房屋权属证未载明用途的，以土地权属证书载明的用途为准；房屋权属证书、土地权属证书未载明用途或者载明用途不一致的，以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的，以住宅房屋认定。属经营性用房的，必须同时提供工商执照、税务登记证和完税证明。 四、征收房屋补偿款付款方式 被征收房屋的补偿款自补偿协议签订之日起，全额支付被征收的集体或个人。 五、征地补偿安置方式 房屋征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 1、货币补偿 根据被征收房屋的结构、成新、区位、用途、建筑面积及装饰装修等因素，由评估机构参照类似房地产的市场价评估，按评估价补偿。 （1）证件（房产证、土地证、规划证）齐全的住户以及证件不齐的世住户，按评估价补偿。 （2）对于因多种原因已经多年，但没有办证的住户，必须先完善手续，再评估补偿。 （3）营业用房、办公用房、附属设施等非住宅用房一律实行货币补偿。 2、产权调换（泉塘小区安臵） （1）产权调换。计算结构差（结构差价为每个档次 100 元/m）和成新差价，面积确定以产权证登记面积为准。 商业门点（房产证、工商证、税务证齐全），按相对应住宅房屋价格的 2.5 倍计算，或按比例等价购买公寓楼、门点，计算结构差和成新差。 （2）安臵方式：按照征收面积向上就近套户型的原则，县城规划区范围内被征收房屋在计算成新差、结构差后按 1：1 比例...
