房产规划 1
租房或购房的决策 A
购房越划算： a
通货膨胀率上升 b
房价成长率上升 c
房租成长率上升 B
租房越划算 a
贷款利率上升 b
房屋折旧率上升 c
房屋维护成本上升 2
租购房比较方法——年成本法 A
租房年成本=押金×机会成本+年租金 B
购房年成本=首付×机会成本+年贷款利息+年维护费用—房价年涨幅 3
租购房比较方法——折现值法（不考虑机会成本） A
租房净现值影响因素 a
押金越高，租房净现值越低 b
年租金越高，租房净现值越低 B
购房净现值影响因素 a
房屋维护成本越高，购房净现值越低 b
房屋折旧率越高，购房净现值越低 c
未来房价越高，购房净现值越高 4
期房合理价 期房合理价格=现房价—购房期到交房期之间的房租现值 5
房地产估价方法 A
成本法：房价=土地价格+建筑成本+资金利息成本+合理利润 B
收益法：房价=净房租/收益率 （适合商铺、写字楼的估价） C
市场法：房价=同地区房屋价格×调整系数 （适合 住宅的 估价） 教育金规划 1
教育金规划的必要性 A
持续时间长、支出总额大、成长率要高于通货膨胀率 B
要提早规划、从宽规划，投资报酬率不宜过于保守，至少高于续费成长率 C
与退休规划期高度重叠，二者不应合并规划 2
子女教育金负担比率的计算 教育金负担比=届时学费支出/届时税后收入 3
教育投资的报酬率（普通年金求 i）毕业后工资差异越大、工作时间越长，报酬率越高 FV=0 PV=深造的学费成本+深造期间放弃的工作收入 n =毕业后可工作的年限 PMT=毕业前后的薪资年差异 4
子女教育金规划工具 A
教育金补助：贫困学生，特殊身份（少数民族、军政） B
国家助学贷款：贫苦学生，毕业后贷款利息自行承担 C
中低风险的基金：离上学年限越长，股票基金的比重可越高 D
教育年金保险：储蓄和保障功能，通常附加保费豁免
