万科集团2009~ 2011 年财务报表分析 制作人：仝小龙 学 号：120419126 二〇一二年十月三十一日 一、集团简介 万科（股票代码：000002）全称为万科企业股份有限公司，成立于 1 9 8 4年 5 月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。总部位于中国深圳市福田区梅林路6 3 号万科建筑研究中心，至2009年，已在 20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积 897.7万平方米，销售金额 1081.6亿元。营业收入 507.1亿元，净利润 72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。 这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下， 万科通过专注于住宅开发行业， 建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。 万科 1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至 2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅 42500套，在全国商品住宅市场的占有率从 2.07%提升到 2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山 9个城市排名首位。 万科 1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。 过去二十年，万科营业收入复合增长率为 31.4.%，净利润复合增长率为 36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球 200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业 200强”、“亚洲最优 50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 二、三张报表 表 1 万科集团2009-2011年资产负债表 科目 2009/12/31 2010/12/31 2011/12/31 货币资金 23,001,923,830.80 37,816,932,911.84 34,239,514,295.08 交易性金融资产 740,470.77 应收票据 应收账款 713,191,906.14 1,594,024,561.07 1,514,813,781.10 预付款项 8,736,319,500.73 17,838,003,464.71 20,116,219,043.31 其他应收款 7,785,809,435.41 14,938,313,217.77 18,440,614,166.54 应收关联公司款 应收利息 应收股利 存货 90,085,294,305.52 133...
