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六个案例带你初识中国城市轨道交通TOD项目

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六 个 中 国 城 市 轨 道 交 通 TOD 项 目 初 探 一 、 北 京 公 园 悦 府 1、 项 目 概 况 项 目 所 在 的 平 西 府 车 辆 段 隶 属 地 铁 8 号 线 , 位 于 昌 平 区 , 回 龙 观 文 化 居 住区 北 侧 。 项 目 总 用 地 面 积 约 30 万 平 方 米 , 总 建 筑 面 积 约 60 万 平 方 米 , 融 合 了住 宅 、 商 业 、 交 通 枢 纽 等 多 元 化 复 合 型 物 业 而 被 打 造 成 一 体 化 城 市 综 合 体 , 使其 成 为 区 域 内 的 宜 居 示 范 样 板 。 图 1: 北 京 平 西 府 车 辆 段 上 盖 物 业 项 目 效 果 图 2013 年 1 月 18 日 , 北 京 市 基 础 设 施 投 资 有 限 公 司 和 京 投 置 地 联 合 体 一 举拿 下 玉 渊 潭 乡 地 块 和 昌 平 东 小 口 地 块 , 分 别 是 地 铁 6 号 线 慈 寿 寺 车 辆 段 和 8 号线 平 西 府 车 辆 段 用 地 。 平 西 府 车 辆 段 项 目 处 于 地 铁 8 号 线 、 13 号 线 、 昌 平 线 三轨 交 汇 的 位 置 , 多 轨 道 路网纵横, 交 通 便利。 2、 物 业 构成 项 目 作为 集合 “公 交 枢 纽 +公 租房+住 宅 +商 业 +公 寓+公 园 +教育”多 种物 业形态的 综 合 体 , 由于 是 轨 道 车 辆 段 上 盖 , 因此项 目 在 地 势上 具有 0 米 , 9.5米 , 和 16.5 米 三 个标高, 分 别 为 落地 区 、 咽喉区 和 上 盖 区 。 项 目 住 宅 涵盖 上 盖区 域 9 栋11 层 及 22 层 住 宅 楼 , 西 贴 区 域 5 栋8 层 住 宅 楼 ( 去 除 3 层 底 商 ) ,落地区域7 栋14-27 层住宅楼及29 层公租房住宅楼;项目配备6 万平方米办公和商业配套,包括2 万平方米集中商业、千米特色商业街、多元化商业及写字楼,项目商业涵盖西贴区域3 层底商,上盖区域局部4 层综合体,P+R 楼,3 层的,落地沿街商业及内街商业;9.5 米的咽喉区将形成一个5 万平方米的社区私属中央公园,配备有篮球场和儿童游乐区域,满足了不同年龄层业主的休闲娱乐需要。此外,项目自身配备专属幼儿园及学校,教育体系较为完善。 图33:北京平西府车...

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