关于住宅层高分类的相关知识

世界上每个国家的标准不一，我国也有几种划分方式，说法也颇多，一般书本上是这样定义的，4——6 层为多层，7——9 层为中高层，12 层以上为高层；另一说法是以米为计量单位的，24 米以上的住宅为高层，100 米以上为超高层。 以下是一部分相关术语，请大家耐心看下去，权当作个认识： 一、建筑规划设计类 房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米以上(含 2.20 米)的永久性建筑。 按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10 种情况下建筑面积不计算，包括： 1.层高小于 2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； 3.房屋之间无上盖的架空通廊； 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； 5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台； 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； 7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； 8.活动简易房屋； 9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为± 0.26、± 0.6、± 1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。 二、住宅使用面积 是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于 2.20 米的部分不计入面积。 三、住宅居住面积 是指住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。 四、商品房"套内建筑面积" 它指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内建筑面积由以下三部分组成： １、套（单元）内的使用面积，指房间实际能使用的面积； ２、套内墙体面积，指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用墙及非共用墙两种；各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积； ３、阳台建筑面积，指套内阳台的建筑面积，按国家《建筑面积计算规则》，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按...