调查分析报告 一、 市场动态 1、市场概况 相比去年，2 0 1 1 年上半年叶县楼盘市场达到了一个新盘推出的高峰：恒运·叶府、恒基国际、祥和盛世、祥和佳苑、佳晟龙城、美景城等多家新楼盘，包括在售楼盘，截止目前共在市场上推出房源达到2 8 0 0 套左右，相当于去年全年推出房源总量，另外据调查得知叶县新区焦庄地块，和老城区护城河附近改造项目及检察院团购项目，近期会逐步推出，由此可见 2 0 1 1 年叶县房地产市场的竞争是比较激烈的，近期一些主要的竞争楼盘通过认筹、开盘等方式进行前期销售，部分楼盘已公布价位，初步统计截止到目前市场去化量在 8 0 0 套左右（包括认筹）,这个数量与推出市场的2 8 0 0 套房源相比显得并不乐观，主要原因是客户在今年部分楼盘放出价格区间后明显感觉较去年市场楼盘均价涨幅较大，而客户购房关注重点也大多集中在各楼盘公布的价位上，市场整体观望态度较重，相当一部分客户的购买信心未得到有力激发。 2、 楼盘销售比例表 项目 广诚·美林湖 恒运·叶府 巨恒·祥和佳苑 巨恒·祥和盛世 恒基国际 佳晟龙城 九龙城 龙祥花园 房源 262套 416套（一期220套） 162套 约 336套 530套 80套 625套 二期 272套三期 470套 销售（认筹） 一期销售约190套 认筹约90套 未销售 认筹约200套 销售约30套 销售约300套 二期销售约200套，三期未销售 销售（认筹率） 约86% 约55% 约38% 约38% 约48% 二期销售约73% 二、 项目情况 （一） 恒运·叶府 1. 项目概况 项目地址：叶县中岗向东 150米化肥厂生活区 开 发 商：叶县恒运房地产开发有限公司 销售代理：恒星顾问 项目规模：占地约30亩、总建筑面积 5万平方左右，共建有 6栋小高层，416套（包含 2#楼 72套安置房）。 建筑风格 现代简约风格 项目定位 中档 物业费用 未定 主力户型 88-902/2/1；115-117-3/2/2；116-118-3/2/1；132.4-140.27-3/2/2 销售起价 （内部预计）2500元/㎡ 销售均价 约2550元/㎡ 销售最高价 约2630元/㎡左右 付款方式 一次性、按揭、公积金 销 售 率 1期推出 220套 停车方式 地上车位 促销策略 前 50名交 5000元抵 10000元；4月中旬公布价位并开盘 推广方式 单页 2. 项目优劣势 项目优势：属于老城区，在叶廉路与叶舞路之间（今年会修通一条人民路贯穿两条路），但不直接临路，比较安静适合居住；且接近新城区，周边配套成熟； 电...
