2008杭州房地产市场年终回顾与2009年预测

2008 杭州房地产市场年终回顾与 2009 年预测中国指数研究院2007 年，全国楼市一片红火，杭州楼市也不例外，销量一路攀升，价格也一路飞涨，让很多人望尘莫及；2008 年因奥运而一直让人期盼，但从年初的雪灾到新疆的暴乱在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融风暴，2008 的中国大喜大悲，多灾多难，楼市也开始急转之下，成交量一路走低，价格震荡下探，从拐点论、崩盘断链到救市，楼市犹如过山车，让众多人心惊肉跳，相较之下，杭城楼市在 2008 年的总体表现较为平稳，但仍然渐行渐冷，暗流涌动，成交量一路下滑，成交价格在波动了半年后，因万科的全线降价而随之下调，临近年关，楼市成交略有反弹，但存量巨大，盘点全年，仅个别质优楼盘销售出众，其余众盘销量平平，09 年去化压力陡增，市场形势依旧不容乐观。1、 宏观经济篇08 年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，一系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳、增幅放缓、趋势严峻的发展态势。1-3 季度，杭州市完成地区生产总值 3321.11 亿元，按可比价计算同比增长 11.6%，快于全国、全省 1.7 和 1 个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，一、二、三次产业分别完成增加值 116.88 亿元、1697.39 亿元和 1506.84 亿元，增长 1.1%、9.8%和 14.5%，与上半年相比回落 1、3.9 和 1.8 个百分点。三次产业对全市经济增长的贡献率 2.2%、50.6%和 47.2%，产业结构为 3.5 ：51.1：45.4.1.1 三大需求合力减弱，对经济增长贡献有所下降 投资需求增长趋缓。1-3 季度，完成全社会固定资产投资 1221.77 亿元，较去年同期增长 20.1%，与上半年相比回落 4 个百分点。扣除投资价格上涨因素，1-3 季度，实际分别增长 6.1%、7.5%，同比回落 7.8 个百分点。消费品市场增长平稳。1-3 季度，实现社会消费品零售总额 1148.76 亿元，增长 20.7%，增幅同比提高 4 个百分点，扣除价格因素实际增长 12.4%，实际增幅同比回落 1.7个百分点。其中，住宿餐饮业增长最快，消费结构发生趋势性变化，消费热点持续扩散，吃、穿、用（日用品）类等生活必需品消费增速较快，部分生活附属商品销售出现下降趋势。对外贸易持续低...