1~10 月东莞房地产市场报告【地产白皮书】 【洋房类】东莞普通住宅成交均价徘徊在 6000 元/平米 1—10 月份，东莞普通住宅均价表现趋稳 如今看来，东莞商品住宅均价其实并没有出现政策出台前、正如不少消费者所预期的那种理想情形：下跌
至于后市发展趋势，就要视各类型洋房供求关系以及各房企的资金链状况
当然，这会是一个相对漫长的过程，在这期间，一切都有可能发生
市场 1—4 月 4 月新政实施前成交稳定 开发商去年都狠狠赚了一把，这并非无稽之谈
单个房企年销售额突破 30 亿元的，在东莞，就有两个，这是东莞房地产自掀开发展帷幕之际，开创的第一个新局面
其他房企同比 2008 年，业绩都实现了翻一番的销售目标
分析 2009 年的销售数据，与各房企旗下的各类型产品的积极贡献不无关系
从整个市场层面而言，不论是大户豪宅、抑或中等户型、别墅去年的消化都呈现出良好态势的特征
去年底，银行有关收紧二套房贷的迹象在市场一线得到验证
时值春节前后，一些发展商很敏锐，利用元旦销售节点，迅速出货，并在 2010 年开年之际，再度取得了一个良好的销售业绩；也有一些发展商或囿于工程进度、或看不清市场变化等原因，要么赶不上、要么不推货，1 月份就这样转眼滑过
但从整体来看，销售数据并不难看：1 月份，80—140 平方米的户型，卖了 1834 套
140 平方米以上的户型，卖了 688 套
2 月份，恰遇传统佳节，因此，成交不旺盛，是开发商意料中之事
结合 1、2 月份的市场表现，各房企甚至在今年两会召开前夕，都寄予政府放宽货币政策的深切期望
只要政府放宽货币政策，对于房地产来说，就是一个极大的利好
因为两会所透露的一些信息，被一些楼市专家普遍解读为一种积极，因此，不少房企代表在紧接着对 4 月份楼市走向预期之际，都不约而同地采取乐观态度，他们有理由坚信：大阳春会紧随而至
需要看到的一
