宁夏省2017年房地产估价师《经营与管理》：资金时间价值大小的决定因素考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、__，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》 C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 2、某高层楼房占用的土地总面积为 800 ㎡，房地总价值为 4 000 万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500 万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。 A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡ E：工业用地的监测点评估价格 3、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A．通货贬值 B．通货膨胀 C．通货紧缩 D．通货异常 4、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。 A．估价时点 B．成交日期 C．交易登记 D．合同签署 5、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。 A：可比实例房地产 B：估价对象房地产 C：标准房地产 D：类似房地产 E：工业用地的监测点评估价格 6、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于。 A：永久荷载 B：必然荷载 C：可变荷载 D：偶然荷载 E：执行层的组织协调 7、某宗房地产收益期限为 35 年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 15．1 万元、16．3 万元、15．5 万元、17．2 万元，报酬率为 9％，该房地产的价格为万元。 A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格 8、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。 A．15 B．30 C．45 D．60 9、某宗房地产土地面积 320 ㎡，建筑面积 300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积 450 元，残值每平方米建筑面积 150 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。 A：144 000 元 B：135 000 元 C：960 000 元 D：90 000 元 E：工业...
