精品文档---下载后可任意编辑CBD 某写字楼工程市场定位报告1 工程自身分析1．1 工程地块情况序号 工程 内容1 名称 CBD 某工程之写字楼2 开展商 北京 XX 房地产开发3 地理位置 工程位于朝阳区 XXX 工程，东紧临东四环迎宾大道，西隔工程公寓临延静里中街，北距为朝阳路约 100 米，南距红领巾桥、朝阳北路距离 200 米。4 用地性质 商业用地5 规划限高 该地块建筑限高 80 米6 地块情况 工程一期公寓局部由多栋高层板式住宅楼及局部配套组成，建筑面积到达153105 平方米。二期为本工程的写字楼、配套商业局部，位于一期公寓正东侧，总建筑面积 86610 平方米，紧邻东四环红领巾桥与慈云寺桥的之间中界。7 周边情况 工程南侧为凯泰公寓，北面与联合大学商务学院隔河相对，东侧隔东四环主路与住邦 2000、远洋天地相望，西侧紧邻工程的公寓部。周边商务气息正逐步形成，各种配套设施逐步完善。1．2．1 说明SWOT 分析法能够较客观而准确地分析和讨论一个工程现实情况，是市场竞争分析的常用方法。所谓 SWOT 分析法，也被称为态势分析法，是运用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论〔对策〕。运用这种方法，有利于市场竞争参加者对所处市场环境进行全面、系统、准确的分析，借此制订相应的市场对策，提高市场竞争力。SWOT 分析法，包括四个方面因素，即内部优势因素〔Strengths〕、劣势因素〔Weaknesses〕和外部市场环境中的时机因素〔Opportunities〕威胁因素〔Threats〕四个方面。就一个房地产工程而言，所谓内部优势因素〔Strengths〕,是该工程与竞争对手做得更好；内部劣势因素〔Weaknesses〕,是该工程与竞争对手相比在某些方面的缺点和缺乏；外部市场环境中的时机因素〔Opportunities〕,是指外部市场环境变化趋势中对该工程产品营销起积极的正向作用的方面，假设能把握和利用时机因素可以增强工程竞争精品文档---下载后可任意编辑优势；外部环境中的威胁因素〔Threats〕,是指外部环境变化趋势中对该工程的产品营销不利的、消极的方面，假设不能回避或恰当地处理这些威胁因素会损伤该工程在市场竞争中的优势。因此，我们找出本案客观存在的主要内部优势因素〔Strengths〕、劣势因素〔Weaknesses〕,以及外部市场环境中的时机因素〔Opportunities〕、威胁因素〔Threats〕,运用 SWOT 分析法，提出相应的市场对策，其目的是为了能够提出更具有针对性的物业市场定位，以及相...
