泰安市大展城市发展有限公司 1 开 发 项 目 工 作 内 容 、职责和部门分工 泰 安 市 大 展 城 市 发 展 有 限 公司 2013.10 泰安市大展城市发展有限公司 2 目录 第一部分 开发项目全过程管理 一、 房地产开发的简要流程 ………………………… 3 二、 房地产开发项目行政审批事项 ………………… 4 三、 房地产开发项目市场定位 ……………………… 6 四、 房地产开发项目的设计管理 …………………… 8 五、 房地产开发项目的成本控制 …………………… 8 六、 房地产开发项目的工程管理 …………………… 9 七、 房地产开发项目的验收与交付 ………………… 9 八、 房地产开发项目的营销策略 …………………… 1 0 九、 房地产开发项目的融资方法、财务管理和纳税筹划 … 1 1 十、 房地产开发项目的风险管理及其对策 ……………… 1 3 第二部分 开发项目工作内容流程和职责部门分工表 …… 1 5 泰安市大展城市发展有限公司 3 第一部分 开发项目全过程管理 一、 房地产开发的简要流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括十个阶段： （一） 开发商提出开发设想是整个房地产项目开发起点 想干事要有梦想，在市场经济体制条件下，开发梦想是开发商老板最关键的一项工作，决定整个房地产项目开发的成败，有了开发梦想就标志着项目开发已进入状态，这就要求开发商认真研究房地产市场变化趋势、发展前景、市场需求等问题。 （二） 可行性研究是房地产项目开发的第二步 有了设想就得理智的想想“能不能干，怎么干”，这就得考虑：政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持，这些需要老板请专家来做可行性研究。可行性研究阶段，是进行土地招拍挂之前的项目论证阶段和概念设计阶段。是根据土地的性质和相关地理、人居、交通、教育、城市规划、市政条件、类 似项目市场销 售 等条件，对 项目做什 么产品 ，什 么样 产品 组 合 能够 达 到 货 币 量 最大化，从 而 反 算 土地的合 理价 格 ，给土地竞 标价 格 提供 依 据。可行性研究有两 种 结果 ：一是此设想不行，表 明 这个项目全过程实 际 上就结 束 了； 二是设想可行，活能干。不出意外 这个项目就可以 一直 进行到 最后 阶段。 目前，很 多 公司忽 视 可行性研究，或 将 其 当 成一种 形 式 ，造 成空 置 率 居高 、房子 卖...
