君龙雅居项目团队组建 一、项目筹备期 （一） 项目部组织架构的设立 1、 设立房地产开发公司项目部的组织架构 （1） 必设立部门：综合管理部、财务部、营销部、工程部、 （二） 筹备期新项目人员配置（15人，不含销售部） 1、 总经理：1名 （1） 副总经理：1名 （2） 办公室主管：1名 2、 综合管理部 （1） 工程师：2名 （2） 资料档案管理员：2名（一人专案负责银行按揭业务） （3） 工程预算员：1名 3、 财务部 （1） 出纳：1名 （2） 会计：1名 4、 工程部 （1） 工程监理：4名 （1） 车辆技师：1名 备注：其他在筹备期需要岗位，公司另行招聘，如有储备人才将予以支持。 （三） 项目可行性概述 1. 周边地缘优势：地段不可复制本案位于老城区中心,地理位置优越,交通通达.基础设施配套完善,项目北侧紧邻解放西街,是贯穿奇台县东西中心区主干线.西侧为东风南路,此路为奇台县城市规划主干道,项目东侧为古城南街,为奇台县南北主干道,项目南侧为东风南路,为市政主要扩建道路.项目周边百米以内分布有农六师奇台医院,博爱医院,奇台中医院,奇台县二中,奇台县一中,奇台县回民小学, ,育才幼儿园, ,古城公园,千米以内分布有家佳乐超市 鑫鑫购物广场北京师大奇台实验中学,兴奇职业技能学校.小太阳幼儿园分院,奇台县人民医院, 奇台县妇幼保健医院奇台县人民政府, ,,中国工商银行,农村信用社,中国建设银行,邮政储蓄银行,中国邮政等,生活配套一应俱全，随着奇台县的城镇化建设及奇台县政府加快旧城改造的速度,此地段优势凸显,将会成为人们争相购买与投资的黄金稀缺地盘. 2. 政策强力的后盾，本项目为旧城改造项目，土地出让金按奇台基准地价100%缴纳，75%返还，配套设施费减免，墙改基金等一系列优惠政策，预计每亩土地出让金不会超过15万。 3. 拆迁难度低，本项目拆迁范围内基本为土木结构宅基地，且土地已批复为国有土地，不存在拆迁阻碍，拆迁比例最高为1:1，沿街拆迁成本最高的门面房，拆迁户由政府承担。 4. 周边人口购房需求：奇台县为北疆第一大县,面积为1.93万平方公里,辖六镇九乡，驻有农六师奇台中心团场和北塔山牧场,县域内总人口约 30万,毗邻两县东为木垒县,西为吉木萨尔县,此二县在奇台县购置物业的数量呈逐年上升态势.迫使奇台县物业开发量逐年攀升,.项目周边三年内开发的住宅物业已基本售罄,现我项目周边有旧城改造拆迁户约 960户,.人数约 3500人,项目周边无大型住宅商业项目开发,刚性需...
