精品文档---下载后可任意编辑小区住宅物业服务合同模板 住宅物业服务合同 1 第一章 总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策的规定，制定本管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二条 本管理规约对业主和物业使用人均有约束力。 第三条 建设单位与物业管理公司签订的物业服务协议中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。 第二章 物业基本情况 第四条 根据有关法律法规和商品房购销合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主拥有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等; 2、由单幢建筑物的全体业主拥有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施等; 3、由物业管理区域内全体业主拥有的共用部位和共用设施设备：包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 第三章 物业的使用 第五条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.但不得阻碍其他业主正常使用物业。 第六条业主应遵守法律、法规的规定.根据有利于物业使用、安全、洁净以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则。在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第七条业主应按设计用途使用物业。因特别情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务公司。 第八条业主需要装修房屋时，应提前告知物业服务公司，并与其签订《威信天瑞祥合园小区装修管理协议》。业主应遵照装修管理的规定从事装修行为。遵守装修的注意事项，不应违反所签订的《装修管理协议》。 第九条业主应在指定地点放置装修材料及装修垃圾.不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间定为星期一至星期五 8：00—12：00.13：30—18：OO。其他时间(包括星期六、星期日及法定节假日)不得施工。 第十条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。精品文档---下载后可任意编辑 第十一条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、通讯、有线电视及其他共...
