办理房产证的各种声明书一、房产证（premisespermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。业主只有在取得房产证之后才真正在完整意义上取得对房屋的所有权和使用权。否则可能出现开发商一房多卖、将房产再次抵押出售的现象。二、业主尽早办理房产证，只需缴纳一定的）1）契税：房价的3%（非普通住房）或房价的1.5%（普通住房）（普通住房标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积在120平方米以下（含120）3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％）2）维修基金：房价的1%-3%公证费：房价0.1%4）印花税：房价的0.05%5）其他小额费用。若延期办理房产证，则业主有可能需额外缴纳将要出台的物业税和遗产税。三、若业主未在合同规定的办理房产证的最后期限前办理房产证，则需要想开发商按照具体拖延时间赔偿违约金。四、在业主未办理房产证的前提下，产权证明在开发商手中。若银行对公司进行资产清算，房产将作为公司的资产被清偿。五、若开发商所在公司被其他公司兼并活着倒闭，业主将很难取得房屋资料，进行房产证的办理。第1页共2页六、开发商承诺四个工作日内办好房产证，若业主自己办理房产证，需要一季度到一年的申办时间，对于房屋买卖的及时性不利。若业主需要自己办理房产证，可以签署相关协议，协议签署后，不在享有要求开发商办理房产证的权利。七、房产交易是以产权转移为标准的，业主们在还没有拿到房产证之前，暗藏的风险就有可能发生，所以希望业主及时办理房产证，或进行相关登记。八、购房业主因未及时申请办理《房屋所有权证》，会给自身带来一系列的麻烦，诸如在办理子女入学、房屋抵押贷款、夫妻离婚、房产转移、财产继承、房屋拆迁等相关手续时，都需要用到《房屋所有权证》。很多当事人往往临时申请办证，但由于手续不全等多种原因未能受理，当事人的合法权益难以及时有效地得到保护根据《中华人民共和国物权法》和住建部《房屋登记办法》的规定，申办《房屋所有权证》必须提供完整的法律文件（当事人的购房资料证明），不及时办理，容易造成文件丢失，增加办证难度，自己的合法权益得不到有效保护申办《房屋所有权证》遵循严格的规定程序，需要开发商、买卖双方互相配合，如果开发商不在当地或注销，肯定会难以或者不能履行这一规定的法定程序，造成购房人申办不了房产证《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记;第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《房屋登记办法》第二章第十二条第一款规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。第2页共2页
