办理土地登记申请书如何办理单位/企业土地抵押登记一、土地抵押需准备的资料（仅公司、单位的土地抵押，个人土地抵押不参照）1、抵押人、抵押权人工商营业执照（复印件）2、抵押人、抵押权人组织机构代码证和法定代表人身份证（复印件）3、抵押人、抵押权人的授权委托书（原件）及被委托人的身份证（复印件）4、会议纪要（董事会或股东会议或职工代表大会会议纪要）5、董事、股东或职工代表身份证明（复印件）6、房屋所有权证（复印件）7、房屋他项权证（复印件），（如是在建工程抵押应提交市房地产抵押登记表）8、XX市房产抵押合同（契约）9、土地使用证及附图（原件）10、借款合同（原件）11、抵押人与抵押权人的抵押物清单（单位为平方米与万元）（包含内容为总建筑面积、抵押建筑面积、房地产他项权证号、评估价值、总用地面积、抵押用地面积、土地证号、评估价值）双方单位需盖章、年月日12、抵押合同（担保合同）（原件）13、土地价格评估报告（原件）14、属共有土地使用权的，应提交共有土地使用者的书面同意证明（原件）15、属出让用地的，应提交共有土地使用权出让合同、出让金发票（复印件）16、属集体土地的，应提交村委会证明或集体经济组织证明（复印件）注：1、为他人提供抵押担保，如借款人为个人，请借款人提供第1页共3页身份证复印件，如借款人为单位，请提供单位营业执照（复印件）、组织结构代码证（复印件）、法人身份证（复印件）。2、与抵押权人签订保证合同的，请提供保证人证明资料。3、例如建设贷款，抵押人是xx公司，抵押权人xx银行。二、在土地抵押办理过程中的一些经验浅显总结1、公司和银行贷款客户经理（也就是双方的委托人要同去，现场核对本人和身份证原件）；（一般35000平米抵押登记费在15000元左右）2、一般在每个区县均有土地交易中心，俗称一大厅、二大厅等，我们通常是在土地所属的区县土地交易中心大厅办理，并非市土地交易中心；3、因办事流程和填报资料过多，对于生手企业，可以请一些房产测绘公司、房产经纪公司给予代办，私人代办费通常在1500~3000元之间。但是所有这些必要资料，还是得自己提供。4、会议纪要可自行草拟，例如内容为“xx公司因xxx原因，需要资金，特向xx银行申请贷款，经开会讨论一直同意将xxx宗地抵押给xxx银行，抵押期限从xx年至xx年。”后附所有股东的签字、手印等。5、例如公司是由三位股东出资的（以申报工商局办理营业执照时的备案资料为准、暗股股东不算），则需提交三位股东的身份证复印件。6、房屋所有权证通常在房产局交易大厅办理他项权证时候就已经上缴了，所以这里提交的是复印件。7、如果是在建工程抵押，那么房产局交易大厅在先办理在建抵押成功时，会有制式表格填报，这就是《房地产抵押登记表》。正确流程是先办理在建抵押，后办理土地抵押。在建抵押办理时，每栋单体各一份《房地产抵押登记表》，房产局会给每栋单体一个独立的编号，盖过房产局公章方为有效。8、抵押合同（担保合同）通常由银行提供的制式版本。9、土地价格评估报告这里不再多说。第2页共3页10、办理成功后，土地交易大厅会在土地证上注明抵押并盖公章返给企业。第3页共3页
