三亚市海棠湾椰子洲岛土地价格咨询报告 目 录第一章 项目总说明 ……………………………………………………2第一节 项目背景 ………………………………………………………2第二节 项目预测的基准日 ……………………………………………2第三节 项目委托单位 …………………………………………………2第四节 项目咨询目的 …………………………………………………3第五节 报告编制依据 …………………………………………………3第六节 报告编制说明 …………………………………………………4第七节 项目咨询结论 …………………………………………………4第二章 项目规模 ………………………………………………………4第三章 投资环境研究 …………………………………………………5第一节 三亚市总体社会经济情况 ……………………………………5第二节 三亚市房地产市场状况 ………………………………………7第三节 区域环境研究 …………………………………………………8第四章 项目开发现状…………………………………………………10第五章 现状土地转让价格估算………………………………………10第六章 项目经济效益分析……………………………………………12第七章 不确定性分析…………………………………………………13第八章 附件……………………………………………………………13第一章 项目总说明第一节 项目背景2005 年 7 月 13 日，海南建丰旅业开发有限公司以出让方式取得位于三亚市海棠湾镇藤桥河出海口西侧的七宗旅游用地，并办理了《土地房屋权证》（三土房（2005）字第 2206 号、2207 号、2208号、2209 号、2210 号、2211 号、2212 号），其中包括五个原生态椰子岛，土地总面积 633153.16 平方米。由于三亚市政府对海棠湾进行了整体规划设计，于 2006 年 12月 23 日通过了中国城市规划设计研究院编制的《海棠湾分区规划及城市设计》，根据该规划，海棠湾规划总用地面积 98.78 平方公里，其中城市建设用地面积 51.6 平方公里，规划居住人口为 25 万人。依此规划，海棠湾总体定位为“国家海岸”—— 国际休闲度假区，其职能是世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。由于规划的变更，海南建丰旅业开发有限公司所取得的土地中五个原生态椰子岛将建成椰子洲国家海岸湿地公园，其余地块将建成椰子洲度...
