承建公司与房地产开发商施工合同

1 施工协议(草案) 甲方：X X X X 房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方：X X X X 建筑安装工程有限责任公司（以下简称乙方） 甲乙双方经友好协商，对甲方拟建项目“万隆国际广场”商办楼的施工达成协议，本协议是对双方五月十三日签订的《施工合同》的修正和补充。两者内容如有相违或不尽之处，均以本协议的条款为准。 一 总则 1.1 工程概况 本工程位于 X X X X 与 X X X X 大道交汇处。占地面积 8888.00平方米，总建筑面积 88888.00 平方米（其中地下室面积 8888.00平方米）；建筑总高 88 米（地下10 层，地上 48 层）；建筑主体为钢筋混凝土框-剪结构。 1.2 承包方式 1.2.1 经双方协商，以工程施工预算总价为依据，扣除定额中没有发生的分项或子项后，最终确定工程承包总价。乙方按工程承包总价一次性包定（即总价包干）并下浮 1.5%。在施工过程中，如遇施工图修改、现场实际情况的改变、甲方提出的必要修改和材料市场价格的变动，可进行协商式的工程量增减。任何单方面的工程量增减要求一律视为无效。 2 1.2.2 施工预算总价的编制依据：a)《云南省建筑工程计价定额》（2004 版）；b）《云南省装饰装修工程计价定额》（2004 版）；c）《云南省安装工程计价定额》（2004 版）；e）工程全套施工图和设计相关文件及施工组织设计；f）黔建施（2008）297 号文件和云南省建设厅发布的相关文件；g ）未计价材料的市场报价或政府工程信息中心发布的材料指导价格；h )双方约定，在编制施工预算总价时，共同使用相同的计算机辅助软件（“鲁班2.0”）。 1.2.3 工程承包总价的确定：根据双方认可的施工预算总价，并按施工中实际发生的工作量进行增减（指定额子项工作量）。最后经双方确认的总价为本工程的工程承包总价。 1.3 承包范围 1.3.1 原则上甲方将拟建工程的土建、安装、装修装饰工程（施工图设计文件所包含的内容）委托乙方实行施工总承包，按双方认可的工程承包总价并下浮 1.5%一次性总价包定。按 04 定额相关条款收取相应总承包管理费（安装工程的设备价扣除）。（注：施工预算总价没提取时） 1.3.2 本工程中有部分专业专项管理要求的分项工程（变配电糸统，消防及预报警糸统，电梯及机电安装），均由甲方另行发包。 1.4 工程质量标准与工期 1.4.1 工程竣工后的各项指标必须符合国家现行建筑工程质量 3 验收规范的要求，双方约定：本工程质量必须达到合格标准。 1.4.2 ...