企 业 搬 迁 损 失 评 估 说 明 随 着 公 司 整 体 搬 迁 工 作 的 发 展 ， 为 得 到 评 估 结 论 的 适 用 性 。从 评 估 资 料 的 可 获 得 性 和 评 估 工 作 简 易 性 出 发 ， 将 公 司 搬 迁 损 失评 估 分 为 不 动 产 损 失 ， 停 产 损 失 和 搬 迁 费 三 个 子 项 。 整 体 搬 迁 项 目 部 设 计 的 评 估 方 案 将 搬 迁 损 失 评 估 分 为 三 个子 项 ： 一 是 不 动 产 损 失 评 估 。 指 不 能 随 迁 的 财 产 的 拆 迁 补 偿 价 值 评估 ； 二 是 停 产 损 失 评 估 。 指 因 搬 迁 而 停 产 给 企 业 造 成 的 损 失 价 值评 估 ； 三 是 搬 迁 费 评 估 。 指 随 迁 财 产 搬 迁 的 全 部 合 理 费 用 。 (一 )不 动 产 损 失 评 估 搬 迁 企 业 的 不 动 产 包 括 ： 房 屋 建 筑 物 、 构 筑 物 (设 备 基 础 ，道 路 、 围 墙 、 挡 土 墙 等 )、 管 网 (给 排 水 、 暖 ， 电 、 燃 气 、 通 讯 、管 理 信 息 系 统 ， 安 全 监 控 、 消 防 等 )、 绿 化 景 观 等 不 能 随 迁 的 财产 。 不 动 产 损 失 评 估 的 价 值 类 型 是 “ 拆 迁 补 偿 价 值 ” 。 拆 迁 补 偿价 值 是 根 据 政 府 主管 部 门房 屋 拆 迁 的 有关规定和 拆 迁 补 偿 标准确定的 评 估 对象在评 估 基 准日可 能 获 得 的 补 偿 价 值 。 (二 )停 产 损 失 评 估 《城市房 屋 拆 迁 管 理 条例》规定， 因 拆 迁 非住宅房 屋 造 成 停产 ， 停 业 的 ， 拆 迁 人 应 当 给 予 适 当 补 偿 。 一 般 以 被 拆 迁 房 屋 补 偿价 值 的 一 定 比 例 计 算 ， 也 有 的 地 方 法 规 规 定 按 被 拆 迁 企 业 上 年 月平 均 净 利 润 的 若 干 倍 给 予 补 偿 。 搬 迁 会 造 成 停 产 ， 停 产 意 味 着 获 利 能 力 的 暂 时 损 失 。 工 厂 的搬 迁 ， 其 短 时 停 产 并 不 意 味 着 停 止 全 部 经 营 活 动 。 产 成 品 仍 必 须...
