住宅使用说明书一、工程概况1、**********座落于北京市东城区 XX 街 XX 号。建设单位:********设计单位:施工单位:监理单位:********物业管理单位:****2、本工程为高层多户型住宅楼,总建筑面积 29109 平方米,高度 74.9 米,层高为2.90 米,结构类型为全现浇砼剪力墙,箱形基础;地上二十五层为住宅,地下两层为设备用房、自行车库和人防工程,首层设有值班室。二、建筑特点及户型平面图1、本工程使用年限为 70 年,一类建筑,耐火等级为一级,抗震设防烈度为八度,人防设防为五级,防化等级为丙级。地上每层为一个防火分区,设有防火门,两个疏散口,垂直交通设三部电梯。步行梯两趟,设正压送风。2、外墙:为 250mm 厚现浇钢筋混凝土墙,内设 60mm 厚石膏聚苯复合保温板。内墙:承重墙为 200mm 厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为 100mm 厚陶粒混凝土板,局部加厚。3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修一层大堂、电梯前室地面:高级石材。墙面:高级石材、玻璃、木材。顶棚:轻钢龙骨石膏板乳胶漆;标准层电梯前室、走廊地面:高级地砖。墙面:高级面砖、涂料。顶棚:轻钢龙骨石膏板乳胶漆。4、户内装修:(1 户门:高级多功能安全门。(2 地面:水泥沙浆找平,卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。(3 内墙:水泥沙浆找平见白。(4 厨房、卫生间:预留上下水接口,常用电源接口及各种管道。(5 窗、阳台:高级铝合金窗框,镀膜单反中空玻璃,封闭式阳台。(6 户型图另行发放。三、使用说明及注意事项1、装修、装饰注意事项(1 用户对房屋进行装修时,不能破坏原有承重结构,不能拆改原承重墙,不能在结构上随意剔凿、开洞。(2 用户对非承重隔墙进行改动,须经过物业部门、设计部门同意批准,因为隔墙内设有预埋电线管(3 用户不能破坏卫生间地面,不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等,以免破坏地面防水层,导致地面渗漏,影响下层用户。若发生上述情况,其责任由用户承担。(4 外墙内衬保温板,用户不得将其拆除,也不能随意在其上开洞,以免影响外墙保温效果。(5 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔,否则墙面会出现裂缝。(6 楼面荷载问题:用户装修楼面时,荷载不得超过 100 公斤/平方米,室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。2、门窗使用注意事项(1 各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰,滑轨、门槛的杂物要清理干净,合页边不能挤垫杂物,以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油,以确保开关灵活。(2 室内无人时,要将门窗关好,避免刮风将门窗撞坏...
