精品文档---下载后可任意编辑2024 年 5 月例会材料税政问题解答1.租赁户外广告位记租赁费还是广告费？ 答：?营业税税目注释〔试行〕?规定，租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。融资租赁，不按本税目征税。广告业，是指利用图书、报纸、杂志、播送、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式为介绍商品、经营效劳工程、文体节目或通告、声明等事项进行宣传和提供相关效劳的业务。从费用发生的根源和性质分析，一般的经营租赁侧重于租赁物本身直接使用，广告位的租赁中，租赁物是广告宣传内容的载体，租赁者不直接使用租赁物本身。广告位的租赁费实质是广告费，应按广告宣传费的税收规定在企业所得税税前扣除。2.关联企业物业费是否征税 产权人自已盖的楼，盖完楼之后将其中的一层作为自己经营使用，并找自己的全资子公司作物业公司，问物业公司对产权人使用的房子是否应该收取物业费？该笔物业费算不算物业公司的营业税收入？ 因为该物业公司对整个大厦提供物业效劳，所以应该对产权人收取物业费 ；在物业公司提供效劳应该取得而未取得收入的情况下，主管税务机关有权进行调整。尤其是关联企业之间，根据新的?营业税暂行条例?规定，关联企业之间往来应该根据非关联企业独立记账的原那么来进行收费，所以对你企业应该根据对其他企业收费的原那么进行收费。收取的物业费应该并入到营业税的计税依据中。3.诚意金是否征税 房地产开发企业销售房屋时收取了一笔诚意金，待业务成交后再退还此笔款项，企业取得时是否需要缴纳营业税？ 房地产开发企业取得的属于预收性质的款项都应缴纳营业税。企业取得此笔诚意金时应根据规定缴纳营业税，假如最终退还此笔款项时应当退还已缴纳营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。4.提前解除租房合同取得的违约金是否应交营业税、房产税？ 我公司与某企业签订租房协议，协议规定租期 5 年，每提前 1 年解除合同的支付对方 10 万元违约金，现某企业要求与我公司提前解除合同，并赔偿我公司 30 万元，请问我公司取得的上述违约金是否应交营业税、房产税？ 答：房产税是以房屋为征税对象的。企业取得赔偿金不涉及房产税，不用缴纳房产税。 ?财政部、国家税务总局关于营业税假设干政策问题的通知 ?〔财税精品文档---下载后可任意编辑[2024]16 号〕又规定：“单位和个人提供给税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方...
