江苏省2016年下半年房地产估价师《经营与管理》汇总模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某笔贷款的年名义利率为 12%，年实际利率为 12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。 A．年 B．半年 C．季度 D．月 2、一套建筑面积 100 ㎡、单价3000 元／㎡、总价30 万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付 10 万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付 10 万元，假定年折现率为 5%，则实际总价为。 A：29．28 万元 B：30 万元 C：28．57 万元 D：28．5 万元 E：工业用地的监测点评估价格 3、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．进度控制 C．合同管理 D．成本控制 4、现有某待开发项目建筑面积为 3850 ㎡，从当前开始自开发期为 2 年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售 50％，半年后和一年后分别售出其余的 30％和 20％，出售的平均单价为 2850 元/㎡。若折现率为 15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测点评估价格 5、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。 A：业主 B：业主大会 C：业主委员会 D：物业服务企业 E：执行层的组织协调 6、我国已初步形成__的住房金融体系。 A．商业性 B．政策性 C．商业性为主、政策性为辅 D．商业性和政策性并存 7、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。 A：前期价格指数 B：定基价格指数 C：长期价格指数 D：环比价格指数 E：工业用地的监测点评估价格 8、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。 A：明晰性 B：可比性 C：客观性 D：一贯性 E：执行层的组织协调 9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。 A．40 B．50 C．70 D．80 10、估价对象房地产 2006 年的租金收入为 500 万元，经营费用为租金收入的 30％，从 2007 年开始年收入增长 2％，经营费用增长 1．5％，该房地产剩余使用年限为 35 年，该类房地产的报酬率为 8％，则该房地产 2007 年 1 月 1 日的收益价格为。 A：2044．87 万元 B：4296．54 万元 C：5526．56...
