一、几个关键名词1 拆迁成本：拆迁中所有的费用，是开发成本的一部分，包括拆除费、安置费、搬迁费用、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆除费等费用。一般换算到还建面积的平米单位。2.定向摘牌：拆迁业主和政府协商，设立土地出让条件，呆证出让的净地可以自己拿到。3 拆赔比：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。又叫拆建比，是拆赔方案的核心。深圳一般是 1 日 08 还有拆一赔一。4.丈量、确权：对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记，明确房屋产权归属（集体、个人、国家）（有时需补办土地用地手续，房屋产权证等），经过业生、开发商、政府部门的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。5.村民股份公司：村民的基层管理组织，目当于居委会。股份公司对村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望,在村民的联系、召集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生的矛盾旧城改造项目 要占二、补偿方式拆赔中涉及到的补偿方式主要有实物补偿、货币补偿、实物为主货币为辅补偿和货币为主实物为辅补偿四种方式。1. 实物：实物补偿即依据拆赔比给出还建房屋的面积，安照计算标准进行补偿。2. 货币：货币补偿即根据相应的市场价格给出单位面积补偿款，安照现有房屋建筑面积进行货币补偿。3. 实物为主货币为辅：实物加货币补偿即以实物补偿已有建筑为主，再辅以相应的货币补偿不全接受实物补偿的拆迁者。4. 货币为主实物为辅：货币和实物相结合的补偿即根据建筑面积给出货币补偿款，对于拆迁居民的回购商品房采取优惠措施，在一定的面积下按照当地单位建安成本价购买房屋。三、拆赔模式1. 完全市场化拆赔式：市场赔偿标准是在市场操作中由开发商与村民谈判达成的，完全根据村民意愿。2. 有条件市场化拆赔：采取不界定建房时间的方式，由政府控制综合拆赔比直接对现有私房按市场方式拆赔。3. 准政策方案一：完全政策方案的基础上对违法私房给予合理的赔偿，旦建房时间界定仍由规划国土部门界定。4. 准政策方案二：完全政策方案的基础上对违法私房给予合理的赔偿，旦建房时间界定由集体股份公司。5. 完全政策拆赔：若政府能够保证落实“有效界定建房时间”（即界定合法违法的标准）和“强制拆除违法建筑”两个关键环节,项目能够按照政府政策要求完全实施。（政府强势，|西部城市）备注：建议从可操作性出发选拼拆赔方案。如果侧重于操作风险最小应选择“自条件市场方案...
