目 录 总论……………………………………………………·4一、项目基本情况…………………………………………·4二、开发单位基本情况……………………………………·4三、可行性研究报告编制的依据…………………………·5 四、研究的结论……………………………………………·6五、营销竞争力……………………………………………·9六、项目建设条件…………………………………………·10七、项目设计方案…………………………………………·10 八、物业管理………………………………………………·11九、投资估算与资金筹措 ………………………………·12十、财务评价………………………………………………·13十一、国民经济评价………………………………………·14 总 论 概 述 项目名称：“某”房地产开发项目 开发单位：某某房地产有限公司 法定代表人： 项目负责人： 建设地点：某某区 电 话： 邮 编：一、项目基本情况 某位于某市某区某，项目用地某园大街西侧，钢铁路北侧。项目占地135.7 亩（90552 平方米），规划容积率为 1.48，建筑密度 24.3%；总建筑面积133887 平方米，其中别墅 8100 平方米，小高层 17986 平方米，多层 103014 平方米，沿街商业用房 3380 平方米及会所幼儿园 1780 平方米，小区正门为 12000平方米的绿化广场。一期已开发面积及正在开发面积为 65128 平方米，2004 年6 月 2 日取得预销售许可证 20143.31 平方米（136 套），其中非住宅建筑面积1497.82 平方米，可销售面积 18645.49 平方米，已销售 134 套计 18238.98 平方米；2005 年 5 月 25 日取得预销售许可证 24165.62 平方米（189 套），其中非住宅建筑面积 1479.42 平方米，可销售面积 22686.2 平方米，已销售 121 套计14894.2 平方米；销售金额 6744 万元，现平均价为 2350 元/平方米。现全面进入一期小高层及二期的开发。 根据地块条件、开发商实力、拥有资源以及对某市场状况的评估，某的开发定位为“某最适宜居住社区”，将建成某环境最好、档次最高、物业最完善的新型社区。 二、开发单位基本情况 某某房地产有限公司成立于 2001 年，属合作制企业，具有房地产二级开发资质。是近年来某房地产行业的新锐。总公司目前下设二个分公司，集团公司主要业务涉及房地产经营开发、物业管理、商品混凝土、外贸商贸等，在某市房地产行业中名列前茅。公司现有职工 60 多人，其中技术...
