第6章房产图的绘制

第六章 房产图绘制 房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为房产分幅平面图（分幅图）、房产分丘平面图（分丘图）和房屋分层分户平面图（分户图）。分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权属等状况的基本图。一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。房产图绘制是将房地产要素以及与房地产管理有关的地物地貌要素等按一定规则，客观地反映到房地产平面图上的过程。 1 、房产图的基本知识 1.1、房产图的特点 房地产平面图是用于房地产管理的专业地图，其主要载体是房屋及房屋用地，其主要特点如下： (1)、房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线。 (2)、房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图种要详细得多。例如房屋，不单要表示结构性质，还要表示出层次、用途及建成年份等。 (3)、房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高。 (4)、房产图的主要内容应包括:测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等。 (5)、为了能清楚地表示出所需内容，房产图的比例尺比较大，一般为 1：1000、1：500，甚至更大比例尺。比例尺的大小主要根据测区内房屋的密集程度而定。 (6)、房产图的变更较快，除了城镇新建筑在不断发展和扩大外，其建成区的房屋及土地使用情况也在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等。这些变更对房产图来说都是变化，都要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。 1.2、房产图的精度要求 （1）、采用模拟方法测绘的房产分幅图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5m m 。 （2）、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6m m 。 （3）、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对 于邻近控制点的点位中误差不超过±0.5m m 。 （4）、采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1m m。 2、房产图图式 房地产平面图是一种管理用图，也是工作用图，分丘图、分户图在产权产籍登记中可作为权证附图，使用率高，范围广，因此，既要将房地产要素及地物地貌要素客观科学地反映到图上，又要让用图人都能阅读清楚图上内容，为此，必须选用统一规范的符...