北部新区 H29 地块项目可行性讨论报告 重庆市北部新区 高新园人和街道 H29 地块项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：XX 产业集团 编制时间：2024 年 X月 X 日 可行性讨论报告摘要 项目名称 重庆市北部新区高新园人和街道 H29 地块项目 可行性讨论 报告编制单位 XX 产业集团 项目所 在位置 本项目位于重庆市北部新区高新园人和街道汪家桥行政村，地块编号为 H29。 项目基 本情况 项目位于重庆市北部新区高新园人和街道汪家桥行政村，目前为警备区用地，基地地形平坦，现为汪家桥停车场，作为一物流中心停车场和办公地点，整个宗地呈规则矩形，落差小，场地平整，地块上有少量简易的临时用房。 项目规划 利用情况 本项目用地面积为亩，规划控制容积率为，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，用地性质为居住用地。 项目定 位及价格 本项目定位为：中高端、低密度精品高层住宅小区。 价格预测：小高层 3800 元/平方米，高层 3600 元/平方米，商业 用 房 平 街 8000 元 / 平 方 米 ， 平 街 层 以 上 4000 元 / 平 方 米 （2024 年价格，均为套内价格） 项目建 设进度 估计项目开发周期 3 年，2024 年 7 月取得土地使用权，2024 年 2 月开工建设，2024 年 7 月实现项目销售，2024 年6 月开发结束。 项目投资规模及资金筹措 项目投资总额为 41410 万元，单方成本为 2500 元/平方米。该项目资金来源于向金融机构贷款 11200万元，自筹资金 7000 万元(项目资本金)。项目启动资金 18200 万元（2024 年 3 季度 10500 万元，4 季度 2500 万元，2024 年 1 季度 3300万元，2 季度 1900 万元）。 财务分析 财务内部收益率为%，财务净现值为 2932 万元。 土地价格 我方可承受的最高地价（综合价金）为 194 万元/亩，扣除出让金后最高可承受转让地价为 117 万元/亩。 建议土地价格控制在 150 万元/亩以内，转让地价（不含出让金）控制在 73 万元/亩以内。 结论及建议 项目地处重庆市北部新区人和组团，区域地理位置好，道路交通系统完善，区域配套设施完善，居住氛围高，市场氛围好，地块平整且为规则矩形，有利实施快速开发建设。 从财务评价的结果来看，项目效益指标较好，项目风险处于于可控范畴内，项目风险较小，利润率较高。 项目的开发建设符合产业集团的战略规划，且项目具有良好社会效益和经济效益，从经济指标及实施状...
