山东淄博房地产（高层项目）市调报告前言由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍 2 期”项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场调查更具针对性，除了对整个淄博房地产市场予以关注外，重点对淄博（张店）高层项目市场进行了调研与分析。一、市况综述据营销部市场调研不完全统计，截至到 2005 年 3 月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，淄博房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）不下 25 个，其它商铺、商住项目达 10 个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。其中，2005 年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。二、产品构成及现状分析1、 住宅如上所述，2005 年市场高层项目将不少于 25 个，在整个市场中占据主导地位；而多层住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。高层项目详情见附件：《淄博（张店）高层项目调查表》等。2、 投资型物业据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与 03、04 年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05 年此类物业形势仍被看好。目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等，其中部分为 04 年未消化的项目。此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。注：2004 年商业办公物业：钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。三、市场供应分析2005 年，将是淄博当之无愧的“高层年”。04 年，03 年甚至更早，小高层的发展不过是淄博楼市上的潜流，而在短短两到三年的时间内，开工的、销售的、竣工的、入住的高层项目加到一起，在短时间内，市场出现了一个前所未有的高峰。1、 供应突然放量2005 年淄博房地产市场供方突然放量和强势出击，将有如下项目或开始启动，或开始上市，或继续推售...
