上海市庆丰花园项目可行性研究报告

目 录前 言第一章 项目概况第二章 项目建设必要性第三章 市场分析第四章 建设方案第五章 项目法人与项目的经营管理第六章 投资估算、资本金及资金筹措第七章 财务效益分析第八章 结论和建议前 言为加快徐汇区区域经济发展，改善城市居民居住环境，重庆庆丰实业有限公司拟在徐汇区老沪闵路 785 号地块，开发建设庆丰花园商品住宅项目。我院受重庆庆丰实业有限公司的委托，按由我院提供的初步设计方案、其他相关资料和国家有关规定，对徐汇庆丰花园项目进行可行性研究工作。第一章 项目概况1.1 项目法人 本项目法人为重庆庆丰实业有限公司，公司注册资本 2000 万元，法定代表人：易如波。公司为民营性质的有限责任公司，公司经营范围：房地产开发及经营。公司拥有一批丰富经验的房地产开发经营人才，具有雄厚的房地产开发经营实力。重庆庆丰实业有限公司的营业执照和房地产开发企业资质证书详见附件。1.2.1 项目名称 徐汇庆丰花园。1.2.2 建设地点 徐汇庆丰花园项目建设地点位于徐汇区老沪闵路 785 号地块。1.2.3 建设内容徐汇庆丰花园项目基地面积 2437 平方米，拟建总建筑 5290 平方米（不含地下建筑面积）。拟建设 10 层住宅及商铺。其中，住宅面积 5200 平方米，商业建筑面积 90 平方米。项目综合容积率 2.17，建筑占地面积 2437 平方米，建筑密度为 25.0％，绿化率 34.8％。1.2.4 基地现状及动拆迁 项目基地面积为 2437 平方米，动拆迁正实施中。1.2.5 建设期 项目建设期为一年1.2.6 投资估算及资金筹措 经估算，本项目建设投资估算为 1890 万元，其中建安工程投资为 920.66万元，其他建设费用为 913.36 万元，维修基金为 27 万，不可预见费为 56 万元。 项目所需建设资金全部由建设单位自筹。1.2.7 财务效益分析经测算，本项目全部投资财务内部收益率（ IRR）为 14.90％，财务净现值（NPV，I＝10％）为 60.64 万元，静态投资回收期为 2.33 年（含建设期）。财务测算表明，本项目在财务上是可行的。第二章 项目建设的必要性2.1 项目建设符合地区发展规划徐汇区位于上海市中心城区西南部，54.76 平方公里的地域面积辖盖了 10 个街道、3 个镇，人口 86 万。徐汇区一直以其名人丰碑和名胜古迹盛名远扬。翻看历史画卷，游览古寺古塔，漫步老镇老街，凭吊黄道婆，追忆徐光启，了解千百年来开放兼容的上海人，您能深深体会到历史深重的积淀，把握上海走向世界，走向开放的...