目 录一、上海高星级酒店市场分析及裕安大厦简介（一）上海高星级酒店现状分析………………………………….1（二）上海浦东新区酒店市场分析……………………………….2（三）裕安大厦简介及区位特点………………………………….4（四）上海裕安公司介绍及经营特色…………………………….4二、改建裕安大酒店的意义（一）提高裕安大厦资产收益、提升安徽在沪形象………......6（二）抓住安徽经济“东向发展”战略机遇，充分利用裕安的品牌效应，使裕安大酒店成为新一轮沪皖互动的桥头堡………………6三、裕安大酒店的规划设想和设计档次（一）酒店客房标准……………………………………………….8（二）配套设施标准……………………………………………….8（三）装饰布局标准……………………………………………….9（ 四 ） 前 厅 （ 大 堂 ） 标 准 … … … … … … … … … … ……...........9四、裕安大酒店工程改建可行性（一）建筑结构……………………………………………………10（二）空调设备…………………………………………………..10（三）锅炉及热交换设备………………………………………..10（四）供水设备……………………………………………………11（五）排水系统…………………………………………………..11（六）供电设备…………………………………………………..11（七）电梯设备…………………………………………………..11（八）酒店大堂…………………………………………………..11五、裕安大厦改建酒店的优势条件（一）裕安大厦外观现状…………………………………………12（二）裕安大厦内部结构…………………………………………12（三）大厦现有设备基本齐全……………………………………12（四）酒店与写字楼互为补充……………………………………13（五）改建费用低、周期短……………………………………..13六、改建后裕安大酒店功能介绍………………………………………13七、裕安大酒店改建成本及改建前后收益对比（一）裕安大酒店改建成本………………………………………15（二）酒店改建前后收益对比……………………………………18八、酒店的经营成本及效益分析（一）酒店年营业收入测算………………………………………22（二）酒店年经营成本测算………………………………………25（三）营业税………………………………………………………29（四）所得税……………………………...
