怎样确定项目的商业体量

按所在城市人均商业面积推算——这只是最根本的一个参考数据可以从以下几方面综合考虑：1、城市属性〔商贸中心城市、旅游城市、工业城市、省会城市等〕2、城市人口数、工程区域人口密度和人口数3、居民年人均收入、人均年消费性支出4、城市人均商业面积5、工程所处商圈在城市中所处的地位——A 级、B 级还是 C 级商圈6、工程在以上商圈的位置——核心还是边缘，商圈交汇点7、城市现有商业饱和程度8、城市在建、在售商业体量9、区域在建、在售商业体量和未来开展趋势10、工程商业物业规划，如是否引进主力店，引进何种业态主力店等在以上根底上，再去规划工程的商业体量，相对会可行些。商业的体量，搂住没有说情出啊，是住宅配套的商业工程，还是独立的商业工程。住宅配套的话，一般根据小区人口数的.1.2－1.5 倍计算。独立的就要看用地性质的先决条件决定了。但是总体不会错的是，填补这个区域市场的空白。 商业规模〔占住宅建面的比例〕外向型(5%~11%):商业体量较大，依靠本社区居民的消费缺乏于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业气氛中间型(2%~5%):这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求，商业规模上不能追求巨大化，否那么市场难以消化。中间型(2%以下)社区商业规划时根本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。论坛有关于社区商业开展的专题讨论,其中以汉略,世方的专题报告最为专业:?汉略－社区商业经营开发手册?D=124&ID=79506&replyID=&skin=1?深圳社区商业专题讨论? 随着国家经济的开展壮大，居民消费水平的不断提高，休闲与购物相结合的“一站式购物〞作为一种全新的购物理念，逐渐被人们接受。顺应这种新的消费潮流， 近年来，商业地产行业迅速崛起，SHOPPING MALL、商业街、购物村、购物镇等大型商业地产工程如雨后春笋般涌现在大江南北，规模从几万平方米发 展到几十万平方米，从单栋建筑形态开展到由多栋建筑构成的组团式建筑群落。虽然开发形势酷热，但此类工程在实际操作中也存在着大量问题，工程搁浅或开业后 运营困难的现象屡有发生。 商业地产工程的开发不同于住宅工程开发，不能沿用住宅工程开发的操作模式，机械的照搬设计住宅工程的理念和流程对商业工程进行规划设计。商业...