电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

怎样确定项目的商业体量

怎样确定项目的商业体量_第1页
1/98
怎样确定项目的商业体量_第2页
2/98
怎样确定项目的商业体量_第3页
3/98
按所在城市人均商业面积推算——这只是最根本的一个参考数据可以从以下几方面综合考虑:1、城市属性〔商贸中心城市、旅游城市、工业城市、省会城市等〕2、城市人口数、工程区域人口密度和人口数3、居民年人均收入、人均年消费性支出4、城市人均商业面积5、工程所处商圈在城市中所处的地位——A 级、B 级还是 C 级商圈6、工程在以上商圈的位置——核心还是边缘,商圈交汇点7、城市现有商业饱和程度8、城市在建、在售商业体量9、区域在建、在售商业体量和未来开展趋势10、工程商业物业规划,如是否引进主力店,引进何种业态主力店等在以上根底上,再去规划工程的商业体量,相对会可行些。商业的体量,搂住没有说情出啊,是住宅配套的商业工程,还是独立的商业工程。住宅配套的话,一般根据小区人口数的.1.2-1.5 倍计算。独立的就要看用地性质的先决条件决定了。但是总体不会错的是,填补这个区域市场的空白。 商业规模〔占住宅建面的比例〕外向型(5%~11%):商业体量较大,依靠本社区居民的消费缺乏于支撑商业的持续稳定经营,需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营,这对周边商业环境的要求很高,需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业气氛中间型(2%~5%):这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求,商业规模上不能追求巨大化,否那么市场难以消化。中间型(2%以下)社区商业规划时根本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民的需求,商业规模的大小可根据社区人口规模而变化,一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。论坛有关于社区商业开展的专题讨论,其中以汉略,世方的专题报告最为专业:?汉略-社区商业经营开发手册?D=124&ID=79506&replyID=&skin=1?深圳社区商业专题讨论? 随着国家经济的开展壮大,居民消费水平的不断提高,休闲与购物相结合的“一站式购物〞作为一种全新的购物理念,逐渐被人们接受。顺应这种新的消费潮流, 近年来,商业地产行业迅速崛起,SHOPPING MALL、商业街、购物村、购物镇等大型商业地产工程如雨后春笋般涌现在大江南北,规模从几万平方米发 展到几十万平方米,从单栋建筑形态开展到由多栋建筑构成的组团式建筑群落。虽然开发形势酷热,但此类工程在实际操作中也存在着大量问题,工程搁浅或开业后 运营困难的现象屡有发生。 商业地产工程的开发不同于住宅工程开发,不能沿用住宅工程开发的操作模式,机械的照搬设计住宅工程的理念和流程对商业工程进行规划设计。商业...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

怎样确定项目的商业体量

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部