房地产十大开发模式90 年代，是广州楼市真正走向市场化的十年，也是广楼市最辉煌的十年。在大起大落的振荡中，楼市发生了许多有影响力的事件，造就是不少有影响的人物，营造出许多至今仍在发生作用的开发模式。 有什么样的消费者，就有什么样的市场，就有什么样的开发商。消费者把很多梦想都交给了开展商，促使开展商做出了许多超常规的事情。 过去十年，广州一直在扮演中国房地产业报春鸟的角色。广州是一个出人才，出模式，出理念的沃土，中国大多数成功的开发商都广州踩过盘取过经。 广州楼盘的成功源于不断创新。总结过去，是为更好地走向未来。 有人说，现在广州楼市落后了！应该确切地说，是人们的审美标准提高得太快了。广州要保持领跑者的地位，唯有创新一条路可走！ 要创新，首先得了解过去，熟知现在！ 作为成功的开发模式，广州可圈可点的很多，我们试图订立三个标准：1、对广州房地产市场迈向成熟起到革命性〔至少是积极性〕的作用；2、率先营造出这个开发模式的企业是站得住脚，符合宽阔消费者利益的；3、是否已开花结果。也许一个楼盘〔或开发商〕综合了几种开发模式，我们会尽量选择其突出的一面予以阐述。 为使回忆更客观，我们成立专家组。以下文章聚集了专家的观点和我们自己的思考。 参加专家组讨论的行业代表〔按姓氏笔画为序〕 王志纲：著名筹划人 王月华：本报记者 许绍基：广东省地产讨论协会副会长兼秘书长 金贻国：中国房地产协会常务理事 广州市房地产地产业协会秘书长 黎振伟：珠江恒昌房地产参谋 董事总经理 注册房地产估价师 一、规模化品牌扩张开发模式 谈起这种模式，最典型的例子还是碧桂园。 碧桂园，广州人无人不晓，中国房地产业内人士无人不知。 碧桂园的最大成功之处在于，它把品牌做起来了，并在强势品牌带动下，实行规模化生产、规模化营销，开辟了大盘担纲时代；为业内经营者在市场经济大环境中塑造品牌，并为品牌延伸提供了成功经验。 其对广房地产产生革命性影响之处在于成功准确地把握并引导了中国房地产业的走势：郊区化、大盘化〔规模化〕、复合〔整化〕化。 与此相对应，其操作模式为：A 产品路线：工业化建造、规模化；B、企业运作：纵向一体化、建筑、装修、物业管理一条龙效劳；C、营销策略：连锁化经营，在珠江三角洲大板块内扩张。 1 、复合地产整合出“碧桂园〞强大品牌。 “跳...
