招商的难点决不在招商本身4．主力店品牌评估：牌子越大越好吗？5．主力店位置确定：一场博弈第二节．主力店业态选址风向标技术指标具体要求选择区域3 H/ F" m( U& V, m3 E7 m. M4 K城市核心商圈、商业中心内或商业新区经营楼层选择〔层〕% \- S# x6 ~* R! L& p1-4 层〔亦可酌情考虑〕& l8 E. r! T+ Z9 i* z. a V需求面积〔m2〕15000-20000 m2单层面积〔m2〕& i" P5 I$ O- N S# I) M, }0 k5000 m2 左右层高要求〔m〕首层层高≥，二层以上层高≥405m楼板承重〔kg/ m2〕 b( E) N& e. T' b- `% E2 ~≥350kg/ m2, t; D9 ?: B6 I2 L9 L' |3 [给排水' L. L+ @8 W. L. W供水≥100DN供配电$ H" Z7 V! V( ^8 r2 r4 m≥2500KVA) y# g% ^7 E& L- g8 m+ f2 t( o中央空调 i, z1 ?+ K1 E200-220Kcal/ m2店内垂直交通提供自动人形扶梯 2-3 部/层，货梯 2 部* H: Q6 E, {9 t; S$ `卸货区〔m2〕& D6 p3 X6 p% O& x2 a0 d+ F# |≥200 m2柱间柜〔m〕; g5 |0 h# l- @. Y# B8 W) R8×8m- `1 G- H2 r p3 O燃气管道- ?3 N: j( s4 k; R4 | `提供配口 ~- \; s4 t: t1 G' C6 x A排污≥20DN店前走道开阔，临时或临广场7 @/ j; ^# R. L) _0 i停车位置、数量' x N( X9 i* i7 J500 个车位左右2 b; S- i+ z* d: _: T物业交付装修标准简装/毛坯, V3 _, a" _ C/ G/ ~租金承受范围- }# t( s. @: u- c- a7 `& q& [" ]2 o, W9 [20-50 元/ m2 /月左右) ^/ G: H+ z6 T. X+ B4 W# F. l交付租金形式- { e6 p) h' N# [6 y1 Q; o扣点或纯租金租赁年限$ _5 Y; U) ~' a3 R: F6 N# y" ~10-20 年免租期, S' H- Q3 B& i L2 V: K, ~不同区域有不同的标准，一般一年左右开展商品牌影响力4 a& j( Z* P8 Q: c8 J非常重要3 U7 J, ^2 l' r: e: t9 `- p) z6 B3 t技术指标( ?; X7 B3 S5 O% ]/ @具体要求选址区域0 ]$ t" n4 t: u3 Y) l$ k2 R城市核心商圈、次级商圈、专业市场或家具装潢售中区且交通干道，方便快捷经营楼层选择〔层〕1-4 层需求面积〔m2〕25，000-40，000 m2单层面积〔m2〕1 c% I* ~1 T3 k" J- X1 u8 Z$ k# ~2 g≥5000 m2 左右层高要求〔m〕. h ]% {! U7 F4 C9 B首层层高≥6m，二层以上层高≥5m楼板承重〔kg/ m2〕6 M( H& ?/ {+ o+ b≥500kg/ m2中央空调; ^& U r# N# F( F4 _需要店内垂直交通* z2 o" h* Z$ Q3 ]4 Y% X; `/ `3 _+ O自动扶梯 2 部/层、步梯 2 部以上、货梯 1 部柱间柜〔m〕10×10m排污# Z0 S% P+ G! A. J提供独立排污管道停车位置、数量150 个车位/10，000 平方米物业交付装修标准毛坯租金承受范围0 i9 }$ T: v# ~: x根据区域市场情况而定交付租金形式纯租金租赁年限15 年免租期半年以上开展商品牌影响力5 m: [" W7 p8 O2 r2 P6 F; V8 ^比拟重要商业地产如何实现成功的招商数十年商业地产经验之凝聚"运营天下"综合体系列讨论之一----最优容积率的由来
