专业合同封面COUNTRACTCOVER20XXPERSONALRESUME甲方：XXX乙方：XXX2024物业服务协议附加协议：公共设施使用与维护规范一本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条公共设施的使用2.1使用范围2.2使用规则2.3使用申请流程第三条公共设施的维护3.1维护责任3.2维护周期3.3维护费用第四条公共设施的维修4.1维修范围4.2维修流程4.3维修费用第五条公共设施的更新5.1更新条件5.2更新流程5.3更新费用第六条公共设施的保险6.1保险责任6.2保险办理6.3保险理赔第七条公共设施的使用限制7.1使用限制7.2违规处理7.3禁止行为第八条公共设施的转让8.1转让条件8.2转让流程8.3转让费用第九条公共设施的变更9.1变更条件9.2变更流程9.3变更费用第十条公共设施的解除10.1解除条件10.2解除流程10.3解除费用第十一条公共设施的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决流程11.3争议解决费用第十二条公共设施的违约责任12.1违约情形12.2违约处理12.3违约费用第十三条公共设施的权益保护13.1权益保护措施13.2权益保护流程13.3权益保护费用第十四条公共设施的附则14.1附则内容14.2附则执行14.3附则解释第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义为本合同所述，“公共设施”是指位于物业区域内，供业主、物业使用人及访客使用的包括但不限于游泳池、健身房、儿童游乐区、会议室、阅读室等设施。1.2解释本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可协商补充，并在本合同附件中明确。第二条公共设施的使用2.1使用范围公共设施的使用范围包括但不限于日常休闲、健身、娱乐、社交等活动。2.2使用规则(1)遵守公共秩序，不得在公共设施内大声喧哗、吸烟、饮酒。(2)爱护公共设施，不得故意破坏、损坏设施设备。(3)使用健身设备时，须遵守设备使用说明，注意安全。(4)儿童在使用公共设施时，须有监护人陪同。(5)不得在公共设施内进行商业活动。2.3使用申请流程(1)业主如需使用公共设施，应提前向物业服务中心提出申请。(2)物业服务中心应在收到申请后3个工作日内完成审核，并将审核结果通知申请人。(3)审核通过后，申请人按照物业服务中心的指引办理使用手续。第三条公共设施的维护3.1维护责任公共设施的维护责任由物业服务企业承担。3.2维护周期公共设施的维护周期根据设施的类型和磨损程度确定，具体维护计划由物业服务企业制定并执行。3.3维护费用公共设施的维护费用包含在物业服务费中。如有额外维修费用，物业服务企业应提前向业主公示，并经业主同意后执行。第四条公共设施的维修4.1维修范围公共设施的维修范围包括设施设备本身的故障修复、性能提升等。4.2维修流程(1)物业服务企业发现公共设施设备故障，应立即进行现场查看。(2)确认故障原因后，物业服务企业应制定维修方案，并通知相关业主。(3)维修工作应在制定维修方案后的5个工作日内启动。4.3维修费用公共设施的维修费用按照实际情况计算，如需业主分担部分费用，物业服务企业应提前向业主公示，并经业主同意后执行。第五条公共设施的更新5.1更新条件公共设施的更新条件包括但不限于设施设备老化、损坏严重、存在安全隐患等。5.2更新流程(1)物业服务企业应定期对公共设施进行评估，并提出更新方案。(2)更新方案经业主大会审议通过后实施。(3)更新工作应在业主大会审议通过更新方案后的20个工作日内启动。5.3更新费用公共设施的更新费用由物业服务企业承担。如有额外费用，物业服务企业应提前向业主公示，并经业主同意后执行。第六条公共设施的保险6.1保险责任物业服务企业应为本合同所述公共设施购买保险，保险责任包括但不限于火灾、雷击、地震等不可抗力因素导致的设施损失。6.2保险办理物业服务企业应在合同签订后的10个工作日内办理公共设施保险。6.3保险理赔保险理赔工作按照保险合同的约定进行。如发生保险事故，物业服务企业应立即启动理赔程序，并通知相关业主。第八条公共设施的转让8.1转让条件(1)物业服务企业因经营需要，可将公共设施的经营管理权转让给第三方。(2)转让不得影响业主的合法权益。(3)转让需经业主大会审议通过。8.2转让流程(1)物业服务企业拟定转让方案，提交业主大会审议。(2)业主大会审议通过后，物业服务企业与第三...
