通宇大厦可行性研究报告VIP专享

通宇大厦可行性研究报告目录第一章项目开发背景 2第二章项目规划现状 2第三章项目周边环境及竞争状况分析 2第四章产品设计建议 2第五章营销方案 2第六章开发进度 2第七章财务分析及评价 2第八章结论和建议 2第一章项目开发背景1.1 行业发展背景从 1998 年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。据国家统计局最新资料显示，2002 年上半年全国商品住宅销售了 6280 亿元，比去年增长 22.5%，其中销售给个人为 1445 亿元，比上年增长 22.4%，个人购房所占比重为89.9%。目前我国城镇居民人均居住面积只有 13.6 平方米，与国外发达国家人均居住面积 20—30 平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示，人均 GDP 达到 600-800 美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。2000 年我国人均GDP 为 830 美元，2002 年更是达到了 870 美元，住宅开发占房地产开发总量的 90%以上。因此，未来几年，随着GDP 的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。从购买力分析，城镇居民人均可支配收入 2002 年达到6860 元，比去年增长 8.5%；另外，城乡居民储蓄存款余额已达 7.38 万亿元，比去年增长 14.7%。随着收入的增加和房改力度的加大，居民购房置业的意识也在增强。从消费意向看，有 25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中，有 34%的人是为了解决基本居住问题，51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5%的人用于保值投资，10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住好房”方向转变。目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的 GDP增长贡献了 1.9-2.5 个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。由此看来，住宅消费仍有巨大的潜在市场。有关专家预测，我国房地产热潮可持续 20 年。1.2 西安市房地产现状我市目前现有房地产开发企业 600 余家，但实际进行项目开发的只有 100 多家。据悉，截至 2002 年 9 月末，全市金融机构各项存款余额为 1867.02 亿元，比年初增加 87.70 亿元，增长4.93％。其中企业存款余额为 733.83 亿元，比年初减少6.86 亿元；储蓄存款余额为 877.88 亿元，比年初...