目 录一、总 论1二、市场预测5三、建设规模与产品方案10四、选址方案13五、节能节水措施16六、环境影响评价19七、劳动安全卫生与消防22八、组织机构与人力资源配置24九、项目实施进度28十、投资估算28十一、融资方案31十二、财务评价33十三、社会评价34十四、风险分析36十五、研究结论与建议38十六、附图、附表41十七、组员评价55一、总 论一.项目背景1.项目名称:现代花园2.承办单位概况承办单位是蒲氏房地产开发集团公司,注册资本 3000 万元,开发资质为一级。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是:为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;为社会创造价值--服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现蒲氏房地产集团的社会价值;为员工创造机会--创造发展空间,提升员工价值,提高蒲氏集团人的工作生活质量;为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。3.可行性研究报告编制依据(1)项目建议书及其批复文件(2)国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策(3)武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要(4)武汉市 2001、2002 年国民经济和社会发展统计公报(5)武汉市城市总体规划大纲(2000—2020 年)(6)东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额(8)《武汉市市区基准地价》(9)武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料(10)投资项目方签定的协议书或意向书(11)编制《报告》的委托合同(12)其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发现代花园。东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一,是华中人才、技术、高新技术产业的源头,享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达 35 所,并已形成通信、电子信息、生物技术...