目 录1 建设湛江某港工业园的客观要求1
1宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求1
2进一步发展建设湛江港的根本性举措3 湛江某港工业园的功能定位、目标2
1 功能定位2
2 发展目标4 湛江发展某港工业的优劣势分析3
1 优势分析3
2 劣势分析5 湛江某港工业园建设承载力分析4．1水资源评价4．2 地质条件4．3 场地条件4．4 交通运输条件4．5 能源条件4．6 资金筹措4．7 环境影响4．8 人力资源4．9 与城市规划的衔接第五章 湛江某港工业园与湛江港、湛江市及周边地区发展的互动关系5．1实施“以港兴区、以区促港、港区互动发展”战略的情景分析5．2资金和物资等生产要素的空间流动趋势分析第六章 工业园微观体制和开发模式设计6
1工业园的设立方式6
2 体制框架6
3 政府对工业园的政策安排6
4 载体开发模式6
5工业园开发投资体制设计6
6 招商与服务第七章 湛江某港工业园产业选择7
1 产业选择的依据7
2 产业选择结果7
3 主导产业的发展重点与发展时序第八章 工业园功能分区、开发时序、产业空间布局8．1 工业园功能分区原则8．2 工业园功能分区8．3 工业园开发时序研究8．4 产业空间布局规划第九章 园区开发投资估算和投资计划9
1 估算范围及依据9
2 征地费用9
3 征地税费9
4 征地（含耕地、山地、坡地）平均成本9
5 海域使用金及补偿费用9
6 基础设施投入9
7 搬迁费用9
8 不可预见费用9
9 总投入9
10 投资构成分析9
11 投资计划第十章 资金筹措10．1 融资方案10．2 融资风险及回避第十一章 工业园开发的土地成本分析11．1 单位成本分析11．2 成本竞争力11．4 成本风险分析第十二章 财务效益分析12．1 土地市场与定价12．2 收入核算12．3 税费12．4 利润估算12．5 清偿能力分析12．6 现金流量分析12．
