万达商业规划讨论院黄大卫院长 万达商业规划讨论院黄大卫院长：非常兴奋来到沈阳，沈阳的父老乡亲们,以及媒体的朋友们，以及关怀万达的各界朋友们，大家下午好.很兴奋来到这里和大家就万达商业地产的进展以及我们沈阳北一路项目的特点跟大家做一个沟通。 介绍我们沈阳北一路项目的特征之前,我想跟大家做一个万达城市综合体规划特点的介绍。我是万达商业规划院的主管沈阳项目的院长，我有幸跟随董事长从商业地产的初期一直追随董事长到现在，走过了商业地产进展的一代、二代、三代的产品。对万达现在做的城市综合体的来龙去脉有比较详细的了解。在这里我希望能够和大家进行互动，希望大家能够对我的介绍假如有什么疑问可以问我,大家做个沟通. 首先我们就万达城市综合体的规划特点进行介绍。介绍的主要内容分成了三个部分,一个是万达城市综合体的特点；第二要跟大家解释一下万达为什么要建设城市综合体；第三我们就大家关怀的沈阳北一路项目有什么新的特点.大家知道万达在沈阳已经做了三个店，我们还要继续做下去，我们每一个店都有提升.沈阳北一路有什么样的提升，精彩在哪里？接下来会跟大家介绍. 首先说一下万达城市综合体及其特点。万达做商业地产走到现在也是经过了一段摸索。之所以找到这种进展模式，大家也能够通过以下的介绍感受得到. 要想介绍商业综合体的模式,首先要谈到的是，万达商业地产的产品模式.大家都知道,我们所有的努力,所有的部门都是为我们产品负责的,我们自己的商业地产有什么特点呢?我们简单地回忆一下。万达做商业地产以来，我们走过了三代的产品模式，第一代是单店，第二代组合店.从集团进展的进程上来看,我们第一代店和第二代店一共开发了 12 个项目，从 2024 年到 2024年，在全国各地开发的了很多项目。这些项目都是在城市的核心区以及副中心，万达所到之处 ，为城市带来了重要的影响。第三代的产品商业综合体是从 2024 年开始,到去年年底已经开业了30 个项目，到 2024 年万达已经开业了 40 多个项目,万达之所以能够高速进展，在各个不同城市做项目,而且每一个项目做得都是非常火,而且对城市的贡献，对市民、对投资方都有很好的回报.为什么会这样？下面我们就说一下“城市综合体”，这是一个学术概念，简单跟大家沟通一下。城市综合体首先是一个建筑综合群体，不是一栋简单的功能建筑,是有城市居住、办公、商务、购物等功能高度集约的地区，从建筑形态上来讲是一个建筑的综合群体。从功能上来讲有城市...
