2024 年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是. A：朝向 B：楼层 C：方位 D:交通条件 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性. A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D:不可移动和用途多样 E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于导向定价法。 A：成本 B：购买者 C：竞争 D：市场 E：借款合同 4、某宗面积为 5000m2 的工业用地,容积率为 0。5，楼面地价为 600 元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 4。0，楼面地价为 800 元/m2.理论上应补地价的数额应为__万元。 A．1450 B．2900 C．320 D．25005、B 房地产开发公司在 A 市进行房屋拆迁时,认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终推断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明. A：A 市城市土地行政主管部门 B:A 市城市建设行政主管部门 C:A 市城市房产行政主管部门 D:A 市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某城市 2000 年和 2024 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m2 和 4800元/m2，采纳平均进展速度法预测 2024 年的价格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．7124 7、下列关于临时建筑，表述错误的是. A：临时建筑都应当有规定的使用期限 B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑 C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失 D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 E:房地产估价机构必须加盖公章 8、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。 A．申请 B．审查 C．批准 D．鉴证 9、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有. A:房屋拆迁管理费 B：搬迁补助费 C：房屋拆除和渣土清运费 D：土地使用权出让金 E:工业用地的监测点评估价格 10、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。 A：省级人民政府 B...
