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上半年陕西省房地产估价师相关知识企业财产保险考试试卷

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2024 年上半年陕西省房地产估价师《相关知识》:企业财产保险考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是__。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记 2、房地产估价之所以要遵守合法原则,是因为房地产价值实质是房地产的价值。A:社会B:现实C:权益D:保险E:工业用地的监测点评估价格3、每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的__.A.5%B.10%C.15%D.20% 4、某房地产投资项目的表面收益率为 16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为 5。44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是__。A.3.57%B.4.00%C.6。56%D.10.56%5、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A:易受政策影响B:依赖专业管理C:投资价值难以推断因而易产生资本价值风险D:存在效益外溢和转移E:借款合同 6、某公司 2 年前租赁某写字楼中的 500㎡用于办公,约定租赁期限为 20 年,净租金为 3 元/(㎡·天),已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于 5 年前建成,土地剩余使用年限为 30 年,目前市场上类似写字楼的净租金为 3。5 元/(㎡·天),酬劳率为 6%,则现在的承租人权益价值为A:98。80B:592。81C:691.61D:667。22E:工业用地的监测点评估价格 7、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为 600 万元、900 万元、50 万元、60 万元、150 万元、120 万元,投资利润率为 20%,则成本利润率为.A:17。13%B:18。30%C:18。61%D:21。47%E:工业用地的监测点评估价格 8、__指根据估量的总销售收入和估量的销售量来制定价格的一种方法.A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.价值定价法 9、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值 10、通过划拨方式取得建设用地使用权的...

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