上半年陕西省房地产估价师相关知识企业财产保险考试试卷

2024 年上半年陕西省房地产估价师《相关知识》:企业财产保险考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。A．依法登记的房地产权利受国家法律保护B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 2、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。A：社会B：现实C:权益D:保险E：工业用地的监测点评估价格3、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的__.A．5％B．10％C．15％D．20% 4、某房地产投资项目的表面收益率为 16%，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为 5。44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。A．3.57%B．4.00％C．6。56％D．10.56％5、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资,最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A：易受政策影响B：依赖专业管理C：投资价值难以推断因而易产生资本价值风险D：存在效益外溢和转移E：借款合同 6、某公司 2 年前租赁某写字楼中的 500㎡用于办公,约定租赁期限为 20 年,净租金为 3 元／（㎡·天），已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于 5 年前建成，土地剩余使用年限为 30 年，目前市场上类似写字楼的净租金为 3。5 元/（㎡·天），酬劳率为 6％,则现在的承租人权益价值为A:98。80B：592。81C:691.61D:667。22E:工业用地的监测点评估价格 7、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为 600 万元、900 万元、50 万元、60 万元、150 万元、120 万元，投资利润率为 20％，则成本利润率为.A：17。13％B：18。30%C:18。61％D：21。47%E：工业用地的监测点评估价格 8、__指根据估量的总销售收入和估量的销售量来制定价格的一种方法.A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法 9、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（)。A．谨慎价值B．市场价值C．残余价值D．快速变现价值 10、通过划拨方式取得建设用地使用权的...