上半年陕西省房地产估价师经营与管理目标定价法模拟试题

2024 年上半年陕西省房地产估价师经营与管理：目标定价法模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。 A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C:甲土地的价值高于乙土地的价值 D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 E：工业用地的监测点评估价格 2、以下不属于外部性的事件有. A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B:由于距离 1000m 处修建了地铁路口，提升了房地产价值 C:由于修建一座化工厂，降低了房地产价值 D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值 E：工业用地的监测点评估价格3、房地产抵押自合同__之日起生效。 A．登记 B．工商鉴证 C．公证 D．签订 4、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成,在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。 A：条形基础 B：独立基础 C：整体式筏形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调5、已知某投资项目折现率为 ll%时，净现值为 1700 万元，折现率为 12%时，净现值为-870 万元。则该投资项目的内部收益率是.（2024 年试题） A：11.12% B:11。36％ C：11。66% D：12。95％ E：借款合同 6、__是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。 A．确定问题和调查目标 B．收集信息 C．制订调查计划 D．分析信息 7、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应（). A．假定建筑结构是安全的 B．肯定建筑物是安全的 C．强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D．说明建筑结构安全难以确定 8、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格. A．成本核算 B．协商 C．评估 D．房地产管理部门规定 9、某建筑物实际经过年数为 10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,推断其有效经过年数为 18 年,剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2024 年考题】 A：43．2％ B：50％ C:56．8％ D:70% E：工业用地的监测点评...