中环项目营销策划方案

中 环 商 城项目策划方案二 00 五年十一月目 录第一部分项目市场营销与分析一、 宏观市场概况1.1南昌市国民经济保持较快增长1.2从近几年南昌市经济总体进展特点二、 区域商业房地产进展状况三、 可比性项目营销调研四、 本项目优劣势分析第二部分 项目营销策划一、 项目定位1。1 综合市场定位1。2 特征定位1。3 档次定位1。4 目标消费群体定位1.5 价格定位1。6 卖点定位二、销售策略 2。1 销售模式 2。2 销售策略 2。3 付款方式 2。4 商铺设计规划 2。5 上市时机的确定与营销策略 2。6 销售周期 2。7 销售代理收费标准第三部分 产品包装与推广策略一、 产品包装方案1.1区域包装1.2现场包装二、 推广策略 2.1 推广主题 2。2 广告策略2。3 具体媒体组合2。4 具体广告推广阶段按排 三、 媒体投放费用的预算中环项目营销策划方案第一部分 项目市场调研与分析一、宏观市场概况 1、南昌市国民经济保持较快增长 承接上年经济强劲增长势头,今年以来,南昌市经济继续保持持续、平稳、快速进展势头。据初步估计，前三季度全市实现生产总值（GDP）660 亿元,按可比价计算,比上年同期增长 16.5%。从三次产业看，第一产业增长 4。8％;第二产业增长 20。6%；第三产业增长 13。3％。第二产业的加快进展依旧是推动经济增长的主导力量。分季度看，经济增长逐季加快,前三季度 GDP 增幅比上年同期加快0。5 个百分点，比一季度、二季度分别上升了 0.5 和 0。4 个百分点。 经济增长的微观基础总体平稳。企业景气调查显示,今年第三季度，企业景气指数稳中有升，为 135。09,比上年同期上升 3。66 点。三季度企业家信心指数处在中度景气区间内,为 134。69。2 、从近几年的总体进展中 , 有几大特点： ⑴. 粮食生产稳步增长,农业产业化经营步伐加快⑵。 工业生产加速进展，产销衔接平稳.⑶. 固定资产投资较快增长，投资结构继续优化,其中： 城市基础设施建设进一步加强，投资结构优化 1—10 月，南昌市完成固定资产投资最多的前 5 个行业依次是：制造业(87.18 亿元）、房地产业（62.70 亿元）、水利环境和公共设施管理业（48.05 亿元)、教育(28.29 亿元)和交通运输、仓储和邮政业(20。99 亿元）;完成固定资产投资增幅最大的前 5 个行业依次 是 ： 公 共 管 理 和 社 会 组 织 (266 。 3 ％ ） 、 住 宿 和 餐 饮 业（254.4％)、卫生、社会保障和社会福利业(111。8...