山东省 2024 年上半年房地产估价师《经营与管理》第一章历年考情考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__. A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款 B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资（购买有价证券)两大类 C．长期贷款指贷款期限在 10 年以上(不含 10 年）的贷款 D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款2、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度 27 米，前街路线价为 2000 元/m2，后街路线价为 1000 元/m2，若按重叠价值法估价,则前街影响深度为__米。 A．9 B．13。5 C．15 D．183、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__. A．空置率>合理空置率 B．空置率4、推断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门5、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采纳现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2024 年考题】 A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C:取得待开发房地产的日期 D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格6、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__,并将有关材料向公证机关办理证据保全。 A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置 C．对被拆除房屋进行评估,做好勘察记录 D．确定房屋重置价的标准7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。 A:38 B：40 C:68 D:70 E：执行层的组织协调8、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。 A：价值 B:交换价值 C：成交价格 D：评估价值 E：工业用地的监测点评估价格9、2024 年 1 月 13 日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。 A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C．《关于建立房地...
