施工单价合同、总价合同与成本加酬金合的比较分析

第一节 施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同1 单价合同单价合同（Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时,则可采纳单价合同形式,即根据计划工程内容和估算工程量,在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格）,实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。单价合同分为固定单位合同和变动单价合同.1.1 固定单价合同固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言存在一定的风险。适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。1.2 变动单价合同变动单价合同，合同双方可以约定一个估量的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整,同时还应约定如何对单价进行调整;当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险相对较小。1.3 单价合同的优缺点优点:单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价,从而缩短投标时间。缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量,需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大.另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资,对投资控制不利。2 总价合同总价合同（Lump Sum Contract)：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。假如由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。总价合同分为固定总价合同和变动总价合同.2.1 固定总价合同固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、法律规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格的风险,因此，承包商在报价时对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做了充分估量,并将其包含在合同价格之中。当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特别条件下可以对合同价格进行调整。因此，需要定...