机器设备管理制度第一章 目 的为加强机器设备的管理，根据科学管理、“预防为主”的方针,防止设备安全事故的发生，确保机器设备安全运行，保障楼宇及相关设施正常供水、供电、，并依据国家有关设备管理的法律法规和技术要求,对水、电等设备设施进行日常维修与养护，特制定物业所辖区域设备维修及保养管理细则。第二章 原 则以预防为主,坚持日常维护保养与按计划维修并重,确保安全、经济运行。第三章 适应范围适应所管辖区域的所有设备设施.第四章 设备管理组织一、物业公司设置设备维修运行部，对所管辖设备的安全运行、维修进行集中管理，有利于提高运行服务水平和经营效益。二、设备维修运行部设主管一名,负责所辖区域内的设备设施的管理.第五章 职责一、设备运行部是在物业公司经理的领导下开展工作，并全面负责对所管辖区内设备安全运行及维修保养等管理工作。二、设备维修运行部协助物业公司经理与设备厂家签定维修保养服务协议，并对质保金的领取出具主导意见。第六章 设备管理的注意事项一、设备运行、维修人员要持证上岗。二、结合楼宇设备的使用情况，定期组织人员进行巡视、检测和维修保养工作，做到精心维护，严格检查，清除事故隐患。三、维护主要是进行清洁、润滑、紧固，更换易损零部件等，设备维护时要按规程进行。 四、假如设备出现异常或发生故障，使用人员要及时向管理人员汇报，由设备管理或专业技术人员确定维修方案及实施意见.五、如属人为违章拆修造成的设备事故及损失要追究当事人的责任。六、设备维护、维修所需经费由设备运行部据实报告预算，由物业公司批准拨付使用，以保证设备正常安全运行。七、设备维修运行人员对设备设施要做到会使用、会保养、会检查、会排除故障。八、为了降低设备使用成本,提高经济效益，在条件允许的情况下，要修旧利废,合理更新,避开浪费。九、设备维修应按维修与保养、中修与保养、大修与保养等程序进行.十、设备运行维护人员要仔细及时填写有关设备运行、维修和保养记录，即《设备运行记录》、《设备维修保养记录》等。第七章 设备管理档案 一、对物业公司接管的小区的设备应及时建立设备台帐和编制档案并有专人保管存档。 二、按设备运行的要求建立设备安全操作、使用、维护规程和岗位责任制度。 三、收集整理所有相关资料，保证设备技术档案的准确和完整。 四、特种设备执行注册登记制度，取得验收报告和安全检验合格证后方可运行使用。五、收集所有设备采购合同或协议，建...
