深圳房地产业的进展□ 尤福永我国房地产业现状从进展历程上看 ,与 20 世纪 20、30 年代美国房地产业的状况基本相同，其共性表现主要是房地产市 场 的 不 稳 定 性 ， 都 出 现 了 前 所 未 有 的 大 起 大 落 , 房 地 产 金融体制亦尚处在探究中的不完善阶段。尤其深圳房地产市场的 周 期 性 变 化 ， 在 阶 段 上 ， 同 美 国 有 特 别 相 似 之 处 。 1993年 底 ， 深 圳 因 “ 圈 地 运 动 ” 和 “ 炒 地 皮 过 热 " 出 现 了 商 品 房价 格 偏 高 、 空 置 率 上 升 ， 从 而 导 致 房 地 产 市 场 迅 速 下 滑 , 而且 连 续 4 年 直 至 近 期 仍 呈 萎 缩 疲 软 之 态 势 . 无 独 有 偶 ， 美 国1929 年房地产市场因股市突然下跌也曾出现过连续 4 年持续低 迷 濒 临 崩 溃 的 形 势 ， 两 地 情 况 非 常 相 似 , 都 不 同 程 度 地 出现了一方面商品住房大量积压滞销，而另一方面缺房户无力购 买 的 供 求 畸 型 现 象 . 美 国 当 时 由 于 房 地 产 业 已 开 始 走 向 衰落而严重地影响到了社会经济的进展，这种状况促使美国联邦政府在这个时期先后出台了一系列法规政策并通过金融机构的重组和房地产金融体制的深化改革，才使美国房地产业于 20 世纪 30 年代后期开始逐渐复苏，随之社会经济进展也开始逐步有所好转。实 践 证 明 ， 房 地 产 金 融 体 制 的 改 革 完 善 ， 在 一 定 程 度 上决定了房地产金融业和房地产业的进展方向和根本出路，而且对于促进国民经济实现良性循环，建立良好的投资环境，加 速 城 市 国 际 化 建 设 , 保 障 社 会 稳 定 和 城 市 居 民 的 安 居 乐 业都会产生至关重要的影响。一、构建新型房地产金融体制的可行性（一)房地产及房地产金融业进展的客观需要和现实的必定要求目 前 ， 我 国 和 深 圳 商 品 房 空 置 依 旧 维 持 在 较 高 的 水 平 ，全 国 6624 万 平 方 米 ， 深 圳 328 万 平 方 米 ， 其 中 商 品 住 宅 的比 率 都 在 70% 以 上 , 这 是 不 容 回 避 的 客 观 现 实 。 坦 率 地 讲 ，由于供过于求，商品房积压严重，不 可避开地会出现开 发经营性贷款不能...
